Agronet
Keskusteluaiheet => Kasvintuotanto => Aiheen aloitti: Juba - 17.11.24 - klo:08:47
-
Joutuu nyt ostamaan aikasemmin vuokralla olleet pellot itelle. Miten menee kun kahden lohkon keskellä kulkee yksityistie 150m. On myyjän maalla siis se tie. Pitääkö se minun ostaa vai miten?
Oletteko kauppoja tehneet kiinteistönvaihdannan palvelussa, onko helppo? Vai paperillako vanhaan malliin
-
Oikeestaan toinenkin tieura noin 3m levee kulkee toisen lohkon reunassa myyjän metsään/mökille. Sen uran toinen puoli on jo myyty muille aiemmin.
-
Kannattaa ostaa, vaikkei pakko olisikaan. Oman maan sisällä kulkeva vierasomisteinen tie ei voi tuottaa muuta kuin ongelmia.
-
Miksi et ostaisi sitä tietä?
Tuskin sille tielle mitään arvoa tarttee määrittää.
-
Jos tai kun nuo tiet ovat kiinteistön rasitteita eli maapohja kuuluu kiinteistöön jota olet ostamassa niin käytännössä ostat tai saat tiet ja muut mahdolliset rasaitteet kaupan päälle kun ostat pellot niiden pinta-alan mukaan. Voit myös ryhtyä hankaloittamaan kaupantekoa vaatimalla että tieurat lohkotaan pois pelloista ja niiden maapohja jää myyjän omistukseen. Peltokapuan mukana taidat päätyä myös kyseisen tiekunnan osakkaaksi.
-
Jos tai kun nuo tiet ovat kiinteistön rasitteita eli maapohja kuuluu kiinteistöön jota olet ostamassa niin käytännössä ostat tai saat tiet ja muut mahdolliset rasaitteet kaupan päälle kun ostat pellot niiden pinta-alan mukaan. Voit myös ryhtyä hankaloittamaan kaupantekoa vaatimalla että tieurat lohkotaan pois pelloista ja niiden maapohja jää myyjän omistukseen. Peltokapuan mukana taidat päätyä myös kyseisen tiekunnan osakkaaksi.
Eli 5,02ha on peltoa mistä so***** €/ha ja tiepohjien alat tulisi sitten kaupanpäälle kö?
-
Huonoa kauppaa on peltokauppakin. Ostat niin et saa mitään vähennyksiin. Ja jos myyt niin 30-34% vie kauppahinnasta verottaja :o
-
no, maatahan ei enää valmisteta joten kait siä myös määräät hinnan myytessäis? tiestä kuluja mut kait se tulee muutenkin. ja kun osakkkaana ni päätät myös siitä. rasitehan on kait vähentävä tekijä?
-
Sellaiseen kauppaan minä ainakin pyrkisin. Eli kauppakirjaan kirjattaisiin kiinteistän koko pinta-ala johon kuuluvat myös tiet ja erikseen pellon koko 5,02 jonka hinta on x €/ha mikä on myös ostettavan kiinteistön koko hinta. Tietä kun ei voi viljellä ja ainoa hyöty teistä pellon ostajalle on kulkureitti pellolle. Yksityistiestä hyötyy aika moni muukin eikä se ainakaan kapene tulevaisuudessa. Siitä kapeammasta urasta taitaa hyötyä vain myyjä. Kolmen metrin ura metsään ja mökille kuulostaa niin kapealta ettei siihen mahdu edes yhtä ojaa. Maapohjankin pitää olla hyvin kantavaa jotta noin kapeaa ureaa saisi puita ajettua. Myös sen metsän ja mökin omistus vaihtuu ennemmin tai myöhemmin.
Yksityistierasite on aika varmasti jo määritetty. Mutta suunnittelemasi kauppa kuulostaa siltä että pellot lohkotaan erikseen metsästä elleivät ne jo ole. Jos löhkotaan tai joku hakee tieoikeutta myöhemmin kiinteietölleen ja tieoikeus metsään sekä mökille määritetään nykyistä reittiä eli pellon reunaa pitkin niin rasite on ihan varmasti muutaman metrin leveämpi kuin nykyinen kolme metriä.
-
Kyllä, pellot lohkotaan erilleen metsästä ja varmasti myyvät jossain vaiheessa ne metsämaatkin.
Vähän oon pallo hukassa kun on ensimmäinen maakauppa elläissään
-
Huonoa kauppaa on peltokauppakin. Ostat niin et saa mitään vähennyksiin. Ja jos myyt niin 30-34% vie kauppahinnasta verottaja :o
Verottaja vie vain siitä voitosta tuon siivun. Tai antaa takaisin jos myyt tappiolla ;D Laskennassa voi käyttää tietyissä tilanteissa hankntameno olettamaa ( kerro sille myyjälle, joka rutisee veroistaan :) )
-
Huonoa kauppaa on peltokauppakin. Ostat niin et saa mitään vähennyksiin. Ja jos myyt niin 30-34% vie kauppahinnasta verottaja :o
Verottaja vie vain siitä voitosta tuon siivun. Tai antaa takaisin jos myyt tappiolla ;D Laskennassa voi käyttää tietyissä tilanteissa hankntameno olettamaa ( kerro sille myyjälle, joka rutisee veroistaan :) )
Ja varainsiirtovero 3% niinkun potku persiille vielä päälle kauppahinnasta :o sun muut lohkomiskulut jne jne :o
-
niinpä. ei tuo maakauppa käy kuin alkosta ostaen. mutta netistä löytät hyät ohjeet ja kantsii lukea ennenkuin allekirjoitat mitään paperia. ja ilmatteeks et ihan noita maita kait saa mutta jos sopivaan hintaan ni mikä ettei?
-
Toivonmukaan siihen rajalla kulkevaan tiehen on myytäessä määrätty rasite tienpuolikkaasta sille aikaisemmin myydylle palstalle.
Ilman maanostoja ei tilalla oikein ole tulevaisuutta.
-
3 m ei kuulosta maanmittarin perustamalta rasitteelta. Kuusikin olisi alakanttiin. Tarkista asia ennen kauppaa.
-
Huonoa kauppaa on peltokauppakin. Ostat niin et saa mitään vähennyksiin. Ja jos myyt niin 30-34% vie kauppahinnasta verottaja :o
Verottaja vie vain siitä voitosta tuon siivun. Tai antaa takaisin jos myyt tappiolla ;D Laskennassa voi käyttää tietyissä tilanteissa hankntameno olettamaa ( kerro sille myyjälle, joka rutisee veroistaan :) )
Ja varainsiirtovero 3% niinkun potku persiille vielä päälle kauppahinnasta :o sun muut lohkomiskulut jne jne :o
Varainsiirtoverroo ei ainakaan ennen tarvinnu maksaa,jos lainalla ostaa.Osta rasitteista vappaana.
-
Mihin tämä lohkojen välissä oleva tie vie? Onko siinä kuinka monelle kiinteistölle kulkuoikeus? Jos vaan pellolle, niin sitten teet sille mitä haluat. Sitten se mökkitie olisi selvä, jos se jäisi alkuperäiseen kiinteistöön ja pellot lohkotaan pois. Samoin tietenkin kaikki tiet, joita ei pellon käytön vuoksi tarvitse käyttää. Kiinteistöjen omistajat kun vaihtuu, niin alkaa vaatimus tien leventämisestä ja mursketta pitää saada ja lunta aurata ja saa maksaa sitten kaikenlaisten hesalaisten mökkireissuista.
-
Huonoa kauppaa on peltokauppakin. Ostat niin et saa mitään vähennyksiin. Ja jos myyt niin 30-34% vie kauppahinnasta verottaja :o
Verottaja vie vain siitä voitosta tuon siivun. Tai antaa takaisin jos myyt tappiolla ;D Laskennassa voi käyttää tietyissä tilanteissa hankntameno olettamaa ( kerro sille myyjälle, joka rutisee veroistaan :) )
Ja varainsiirtovero 3% niinkun potku persiille vielä päälle kauppahinnasta :o sun muut lohkomiskulut jne jne :o
Varainsiirtoverroo ei ainakaan ennen tarvinnu maksaa,jos lainalla ostaa.Osta rasitteista vappaana.
Korkotukilaina oikeutti ennen varainsiirtoverovapauden, mutta silloin kun itte oon viimeksi peltoa ostanut, niin sellaista ei enää ollut.
-
Varainsiirtoverroo ei ainakaan ennen tarvinnu maksaa,jos lainalla ostaa.Osta rasitteista vappaana.
Varainsiirtoverosta on voinut vapautua vain, mikäli tilalla on ollut jäljellä spv:tä varten saatua korkotukilainaa. Nuoren viljelijän aloitustukena saatuun lainaan liittyy varainsiirtoverovapaus, ja se seuraa niitä kiinteistöjä, joihin se on myönnetty. Spv:n jälkeen tehtyjä peltokauppoja se ei kuitenkaan koske.
Että pystymetsästä peltokaupoille ryhtyvä ei tuommoisia vapautuksia saa, vaikka hakisi lainaa pankista.
-SS-
-
Pienet tai pienehköt tilat eivät edes saa korkotukilainaa ja nuoren viljelijän aloitustukea spv:n yhteydessä, joten varainsiirtovero lankeaa näissä tapauksissa maksettavaksi joka tapauksessa.
-
Pienet tai pienehköt tilat eivät edes saa korkotukilainaa ja nuoren viljelijän aloitustukea spv:n yhteydessä, joten varainsiirtovero lankeaa näissä tapauksissa maksettavaksi joka tapauksessa.
Valtio vois tulla sen verran vastaan,että poistas tuon varainsiirtoveron peltojenoston yhteydessä.En usko Suomen valtion tuosta konkurssiin menevän,kun ei noita kauppoja nykyään paljon tehdä,mutta saatas vappautuville pelloille vähän paremmin uusia omistajia.Maa on ikkuista,mutta omistajat ei.Se alakaa olemaan ajankohtaista näillä ikääntyvillä pellonomistajilla,mieluummin myyvät kuin vuokraavat.
-
Pienet tai pienehköt tilat eivät edes saa korkotukilainaa ja nuoren viljelijän aloitustukea spv:n yhteydessä, joten varainsiirtovero lankeaa näissä tapauksissa maksettavaksi joka tapauksessa.
Valtio vois tulla sen verran vastaan,että poistas tuon varainsiirtoveron peltojenoston yhteydessä.En usko Suomen valtion tuosta konkurssiin menevän,kun ei noita kauppoja nykyään paljon tehdä,mutta saatas vappautuville pelloille vähän paremmin uusia omistajia.Maa on ikkuista,mutta omistajat ei.Se alakaa olemaan ajankohtaista näillä ikääntyvillä pellonomistajilla,mieluummin myyvät kuin vuokraavat.
Missä niitä peltoja on vapaana? ::)
Mä olen sitä mieltä et ei pellon osto varainsiirtoveroon kaadu vaan siihen ettei sitä peltoa ole ostettavaksi. Myyntiin jos tulee niin vähintään kymmenen tarjousta on. Niistä saa sit myyjä valita mieleisensä.. ;D
-
Joutuu nyt ostamaan aikasemmin vuokralla olleet pellot itelle. Miten menee kun kahden lohkon keskellä kulkee yksityistie 150m. On myyjän maalla siis se tie. Pitääkö se minun ostaa vai miten?
Oletteko kauppoja tehneet kiinteistönvaihdannan palvelussa, onko helppo? Vai paperillako vanhaan malliin
Niin mihin tämä lohkojen välinen tie kulkee? Myyjän metsään ainoastaan? Mikäli näin ja siinä ei ole muilla rasitteita niin mä yrittäisin myyjän kanssa neuvotella et siirretään rasitus sinne reunassa kulkevaan tiehen ja levennetään vaikka sitä sitten. Kahden pikkulohkon viljely vs. Yhden isomman niin on vain niin selvä peli et kannattaa vähän vaivaa nähdä kun ilmeisesti olet myyjän kanssa vielä hyvissä väleissäkin.
Mikäli siinä on muilla rasitteita niin voisi tietysti niitäkin yrittää muuttaa mut voi olla jo vaikeampaa. Joutuisit ehkä rakentamaan sieltä reunatieltä yhteyden (tien) peltoa pitkin nykyisen läpimenevän tien päähän. Näinkin saat lohkot yhteen.
Mikäli se tie ei sinua siinä keskellä häiritse (tulevaisuudessa alkaa häiritsemään ;D ) niin osta vain pois se. Eri asia sit joudutko siitä maksamaan jotain. Pahimmassa tapauksessa maksat pellon hehtaarihinnan. Yleensä kaupat on niin et kokonaishinta on joku ja sisältää x hehtaaria peltoa. Sit näitä muita juttuja. Lopullinen pinta-alahan selviää vasta maanmittarin suorittamassa lohkomisessa. Ja kauppahinta on kyl silloin jo yleensä maksettu. Eli hieman harhaan johtavaa puhua et pelto x euroa hehtaari.
Jos haluat et keskellä oleva tie lohkotaan pois niin saattaa lohkomiskulut nousta kun tulee kaksi eri määräalaa. Tästä kyl en ole varma. Pyykkien määrällä ei ainakaan enää ole merkitystä vaan pinta-ala määrää taksan. Lohkomiskulujen maksun voi suorittaa kumpi tahansa mut yleensä kai se jää ostajalle. Reunassa olevan tien voi lohkoa pois mikäli et koe et siitä on sulle hyötyä. Varsinkin silloin jos saat kulkuoikeudet (rasitteet) siirrettyä sinne niin sen jälkeen saavat kulkijat itse huolehtia tien kunnosta.
Lähtökohtaisesti asiosta kannattaa soitella etukäteen maanmittauslaitokselle ja vaivaa nähdä nyt kuin et tulevaisuudessa katua. Mikäli olet ilmeisesti ainut ostaja niin myyjän kans neuvottelemaan. Perustelee keskellä olevan tien poistamista viljelyn helpottumisella jne. Tällä alueella missä kisaa käydään joka tilkusta niin omien halujen läpi saaminen on paljon vaikeampaa.
-
Jos on salaojassa, niin niille voi laittaa kauppahinnasta osan, jota voi sitten vähentää verotuksessa.
-
Uutuutena pankilta tuli että 30% pitää olla omarahoitusosuus. Mistä helevetistä tässä tähän hätään vetäsee rahat siihen kun on apulantojen ja siementen ostot ja muuta kaikkee vielä päälle :o
Taikatemppu on nykysin saada pankista lainaa :o ennen hoitui yhdellä käynnillä konttorilla.
-
Vähän puita nurin
-
Uutuutena pankilta tuli että 30% pitää olla omarahoitusosuus. Mistä helevetistä tässä tähän hätään vetäsee rahat siihen kun on apulantojen ja siementen ostot ja muuta kaikkee vielä päälle :o
Taikatemppu on nykysin saada pankista lainaa :o ennen hoitui yhdellä käynnillä konttorilla.
Siis 5ha peltokauppa ja pankki vaatii 30% omarahoitusta, vai.
Heti huomenna soittelisin ensi töikseni toiset pankit läpi ja jos laina löytyy, niin vaihtaisin asiakkuuden sinne.
-
Uutuutena pankilta tuli että 30% pitää olla omarahoitusosuus. Mistä helevetistä tässä tähän hätään vetäsee rahat siihen kun on apulantojen ja siementen ostot ja muuta kaikkee vielä päälle :o
Taikatemppu on nykysin saada pankista lainaa :o ennen hoitui yhdellä käynnillä konttorilla.
Siis 5ha peltokauppa ja pankki vaatii 30% omarahoitusta, vai.
Heti huomenna soittelisin ensi töikseni toiset pankit läpi ja jos laina löytyy, niin vaihtaisin asiakkuuden sinne.
Voihan tuo auttaa, pankin vaihto meinaan mut voihan taustalla olla muutakin. Liian korkea hinta, asiakkaan retuperällä oleva talous, jotain muuta... ::)
En nyt väitä kun en tiedä mikä aloittajan tilanne on mut yleisesti pohdin et kyl siihen aina syy on jos pankki alkaa omarahoitusta haluamaan.. ::)
-
Kyllä toi omarahoitus vaatimus on aika kova, mutta nykypäivänä maatilojen luottoluokitus on aika armotonta ja alan odotukset melko heikot.
-
Uutuutena pankilta tuli että 30% pitää olla omarahoitusosuus. Mistä helevetistä tässä tähän hätään vetäsee rahat siihen kun on apulantojen ja siementen ostot ja muuta kaikkee vielä päälle :o
Taikatemppu on nykysin saada pankista lainaa :o ennen hoitui yhdellä käynnillä konttorilla.
Kiinnityksiä pitää olla yhä enemmän. Pankki arvostaa pellon arvoksi alle puolet markkinahinnasta. Tiedotusvälineet toitottavat, että kyllä nyt kelpaa, kun vuoden euripori laskee. Ollaan vähän kuin jotain kohta tapahtuisi.
-
Jos Marttilan aktiiviviljelijä toiveet toteutuu, niin alkaa peltoa tulla enempi myyntiin ja hinnat laskee. Samalla sulaa lainojen vakuudet ja taas ollaan kusessa.
-
Paljon vaihtelee seuduittain pellon vakuusarvo, kovan kilpailun alueella hyvällä pellolla melko kova ja hiljaisella seudulla huonoilla pelloilla liki nolla.
-
Jos Marttilan aktiiviviljelijä toiveet toteutuu, niin alkaa peltoa tulla enempi myyntiin ja hinnat laskee. Samalla sulaa lainojen vakuudet ja taas ollaan kusessa.
Tuskin. Pykäliä aletaan kiertämään.
-
Jos Marttilan aktiiviviljelijä toiveet toteutuu, niin alkaa peltoa tulla enempi myyntiin ja hinnat laskee. Samalla sulaa lainojen vakuudet ja taas ollaan kusessa.
Tuskin. Pykäliä aletaan kiertämään.
MTK pysyy lujana ja hömppä säilikset pudotetaan kesannon tuelle. Sitten tulee peltoa myyntiin ja 300000 ha lisää rehuviljaa markkinoille. Niinhän se menee.
-
Juu. Meillä on 160ha tila ja ei euroakaan entisiä lainoja eikä ainoatakaan maksuhäiriömerkintää. Vaikka aina tiukkaa tekee että saa kaikki maksut hoidettua.
Mutta että sikäli asiat pitäisi olla kunnossa paitsi ettei ylimääräsiä säästöjä ole päässyt kertymään :o
Yritysten kiinteistökaupoissa kuulemma pitää olla 30% omarahoitusosuus eli tässä tapauksessa yli 7000€, jollekin pikku summa heittää mutta itelle ei ole.
Ja tällänen pikku asia oli pankilta unohtunut mainita heti alussa.
-
MTK:lla ei ilmeisesti ole huolta jäsenmäärän kehityksestä. Saattaapi jokunen hömppään keskittynyt viljelijä lopettaa jäsenyyden, jos aletaan ahdistella, toisaalta, liekö nytkään enää jäseniä hömppäviljelijät?
-
Perkele. Luulisi pankille olevan sama mihin se asiakas lainarahansa käyttää kunhan pankki saa omansa takasin plus korot. Mutta EI kaikkee pykälää ja ehtoa keksitään että et perkele yritä mitään. Sitä on ku rikollinen tässä :o
-
MTK:lla ei ilmeisesti ole huolta jäsenmäärän kehityksestä. Saattaapi jokunen hömppään keskittynyt viljelijä lopettaa jäsenyyden, jos aletaan ahdistella, toisaalta, liekö nytkään enää jäseniä hömppäviljelijät?
Oon 20v ollu irti MTK sta. Senköhän takia nyt jokapaikasta potkitaan päähän.
-
Juu. Meillä on 160ha tila ja ei euroakaan entisiä lainoja eikä ainoatakaan maksuhäiriömerkintää. Vaikka aina tiukkaa tekee että saa kaikki maksut hoidettua.
Mutta että sikäli asiat pitäisi olla kunnossa paitsi ettei ylimääräsiä säästöjä ole päässyt kertymään :o
Yritysten kiinteistökaupoissa kuulemma pitää olla 30% omarahoitusosuus eli tässä tapauksessa yli 7000€, jollekin pikku summa heittää mutta itelle ei ole.
Onko tuossa 7 jälkeen tarpeeksi nollia ? Siis kyse vain 7000 sta? Eikö tuollainen summa nyt kokoonnu hieman menoja jaksottamalla. Tuet on maksettu ja uutta rahaa painetaan koko ajan. Mäkin oon joskus ollut tekemäs peltokauppaa pankissa jossa en oo asiakkaana. Pankin lakimies kyseli, että millä sää meinaat tämän maksaa. sanoin että tilisiirrolla ja käskin odotella 15min kun käyn toises pankis tiskillä. Ja maksoihan ne sen , toki mun omalta tililtä ;D Summa sentäs oli n.13 kertainen tuohon summaan verrattuna. Tosin mitä näitä vanhoja muistelee ... Enää en edes tiedä ostaisinko , jos joku kauppaisi (pl. yhdet vuokramaat) Seuraava polvi ei ainakaan peltoa (luultavasti) tarvitse.
-
Juu. Meillä on 160ha tila ja ei euroakaan entisiä lainoja eikä ainoatakaan maksuhäiriömerkintää. Vaikka aina tiukkaa tekee että saa kaikki maksut hoidettua.
Mutta että sikäli asiat pitäisi olla kunnossa paitsi ettei ylimääräsiä säästöjä ole päässyt kertymään :o
Yritysten kiinteistökaupoissa kuulemma pitää olla 30% omarahoitusosuus eli tässä tapauksessa yli 7000€, jollekin pikku summa heittää mutta itelle ei ole.
Onko tuossa 7 jälkeen tarpeeksi nollia ? Siis kyse vain 7000 sta? Eikö tuollainen summa nyt kokoonnu hieman menoja jaksottamalla. Tuet on maksettu ja uutta rahaa painetaan koko ajan. Mäkin oon joskus ollut tekemäs peltokauppaa pankissa jossa en oo asiakkaana. Pankin lakimies kyseli, että millä sää meinaat tämän maksaa. sanoin että tilisiirrolla ja käskin odotella 15min kun käyn toises pankis tiskillä. Ja maksoihan ne sen , toki mun omalta tililtä ;D Summa sentäs oli n.13 kertainen tuohon summaan verrattuna. Tosin mitä näitä vanhoja muistelee ... Enää en edes tiedä ostaisinko , jos joku kauppaisi (pl. yhdet vuokramaat) Seuraava polvi ei ainakaan peltoa (luultavasti) tarvitse.
Tuet meni apulanta ja siemenlaskuihin, ei jää euroakaan yli.
Eikä ole tosiaankaan heittää nyt sitä 7000€ käsirahaa tähän hätään kun vain 3 viikkoa aikaa saada kaupat tehtyä.
-
Kuka sitä lainaa hakee jos käteisellä on vara maksaa :o Luulin että myyjältä olen ostamassa mutta nähtävästi olenkin pankilta pellon ostossa ;D
-
Juu. Meillä on 160ha tila ja ei euroakaan entisiä lainoja eikä ainoatakaan maksuhäiriömerkintää. Vaikka aina tiukkaa tekee että saa kaikki maksut hoidettua.
Mutta että sikäli asiat pitäisi olla kunnossa paitsi ettei ylimääräsiä säästöjä ole päässyt kertymään :o
Yritysten kiinteistökaupoissa kuulemma pitää olla 30% omarahoitusosuus eli tässä tapauksessa yli 7000€, jollekin pikku summa heittää mutta itelle ei ole.
Ja tällänen pikku asia oli pankilta unohtunut mainita heti alussa.
No ehkä kannattaa kysyä sit toisen pankin kantaa...
Tältä vuodelta ei ole kokemusta mut viime vuonna kun kyselin erääseen peltokauppaan rahoitusta niin oman pankin kanta oli et tiettyyn hintaan asti ei olisi tarvinnut omaa rahaa ja sen jälkeen lopun olisi saanut sitten rahoittaa itse. Eli ainakin omassa pankkissa laskevat tietyn hinnan joka on kannattava ja lopun saa sit rahoittaa itse. Tuolla pankin hinnalla ei sitten tarvitse täällä ostaa mitään.
Sitä en tiedä vaihteleeko tämä pankin laskema max ha hinta asiakaskohtaisesti. Todennäköisesti. Velkaa on itsellä riittävästi mut tulostakin on pystytty tekemään vuosittain ja velvoitteet on hoidettu. Toisaalta kaikki rahat tulevat maataloudesta et riskinsä siinäkin.
Kauppoja ei tullut niin en lopullisia neuvotteluja käynyt niin en sit tiedä olisiko asiassa ollut neuvotteluvaraa..
-
Kuka sitä lainaa hakee jos käteisellä on vara maksaa :o Luulin että myyjältä olen ostamassa mutta nähtävästi olenkin pankilta pellon ostossa ;D
Kun lainaa ei ole ja vakuuksia on niin mites olisi luotollinen käyttötili? Itsellä oli alkuaikoina tuollainen ja taidettiin sitä käyttääkin kun euroja ei ollut yhtään...
Ettei nyt kyseessä ole joku pikkupankki jonka hallinnossa on joku paikallinen tärkeä viljelijä joka ei halua et ostat ne pellot? ;D
-
Kuka sitä lainaa hakee jos käteisellä on vara maksaa :o Luulin että myyjältä olen ostamassa mutta nähtävästi olenkin pankilta pellon ostossa ;D
Kun lainaa ei ole ja vakuuksia on niin mites olisi luotollinen käyttötili? Itsellä oli alkuaikoina tuollainen ja taidettiin sitä käyttääkin kun euroja ei ollut yhtään...
Ettei nyt kyseessä ole joku pikkupankki jonka hallinnossa on joku paikallinen tärkeä viljelijä joka ei halua et ostat ne pellot? ;D
Osuuspankki kyseessä.
Taitaisi olla pankin vaihto edessä mutta mihin. S pankki ei ota vissiin viljelijöitä asiakkaaksi. En sitten tiedä miten oma säästöpankki toimii.
-
Kuka sitä lainaa hakee jos käteisellä on vara maksaa :o Luulin että myyjältä olen ostamassa mutta nähtävästi olenkin pankilta pellon ostossa ;D
Kun lainaa ei ole ja vakuuksia on niin mites olisi luotollinen käyttötili? Itsellä oli alkuaikoina tuollainen ja taidettiin sitä käyttääkin kun euroja ei ollut yhtään...
Ettei nyt kyseessä ole joku pikkupankki jonka hallinnossa on joku paikallinen tärkeä viljelijä joka ei halua et ostat ne pellot? ;D
Osuuspankki kyseessä.
Taitaisi olla pankin vaihto edessä mutta mihin. S pankki ei ota vissiin viljelijöitä asiakkaaksi. En sitten tiedä miten oma säästöpankki toimii.
Eikös op:n konttorit ole jotain pikkuisia ryppäitä? Täälläkin pari eri op:tä..
Muista en oikein tiedä. Muutamia nordea asiakkaita on ja ymmärtänyt et siellä asiakkaisiin suhtaudutaan ehkä hieman kylmästi jos ongelmia tulee. Jos hommat kunnossa todennäköisesti asiakkuus on halvempi..
Jollekin viljan myyjälle olen s pankkiikin maksanut et ehkä sekin kysyä kannattaa. Sanoisin silti et pankin vaihto ei välttämättä ole helppo ja nopea tapa et onko siitä apua.
Kysy tuo luotollinen käyttötili nykyisestä pankista. Mikäli sitä ei myönnetä niin sit siellä on kyl jotain muuta takana.
-
op on kyllä muuttannu toimintaansa aika paljon vuosien saatossa. olen kuullu monen tutun jääneen ilman rahoja kun ei joku ole natsannu mut sit noissa muissa ei ole ollut mitään heikkoa. ja hulluinta kun pankkiin ei enää pääse etes lainaneuvotteluihin.. ja sit esim. maan ostoon laittavat kulutusluoton...
-
Tietysti se voi pankista näyttää vähän huonolta jos tili on aina tyhjä. Eli kuten kirjoitit niin kaikki tukirahat meni siemeniin ja lannoitteisiin.
Tämä ei nyt ole v1ttuilua mut kannattaisi ehkä miettiä mitä voisi tehdä toisin. Sulla on kuitenkin ihan hyvin pinta-alaa ja ei velkaa. Miksi toiminta elää kädestä suuhun? Olisiko toimintatavoissa muuttamista et saisi muutamia euroja jäämään säästöön? Jos tämä on hetkellinen tilanne ja tiedät ongelman ja syyt niin sit ei mitään mut mikäli tämä tilanne ollut jo pidempään ja/tai pikkuhiljaa ajautunut tuohon niin nyt on vielä hyvä hetki korjata tilanne ennenkuin menee pahemmaksi..
-
op on kyllä muuttannu toimintaansa aika paljon vuosien saatossa. olen kuullu monen tutun jääneen ilman rahoja kun ei joku ole natsannu mut sit noissa muissa ei ole ollut mitään heikkoa. ja hulluinta kun pankkiin ei enää pääse etes lainaneuvotteluihin.. ja sit esim. maan ostoon laittavat kulutusluoton...
No me ollaan op:n asiakkaita.. ja on silleen totta et alkuaikoina ei peltokauppoihin omia rahoja kyselty. Vakuuksia jos oli niin riitti. Nyt viimeisissä kyselty. Ehkä jostain kolmen neljän vuoden takaa alettu kysellä. Toki viimeksi kun soittelin ja pikku rakennusinvestointia kyselin niin oli hyvinkin sitä mieltä et kyl laina järjestyy.
Omat tuntuma, huhupuheet, ovat kertoneet sitä et nordean asiakkaat ovat olleet ongelmissa viimeaikoina. Mitään faktaa ei ole antaa mut tuntuma on tälläinen..
-
Ja niin op:llä eniten maatalousasiakkaita ja kun ongelmia alkaa syntymään ja ala kyykkään niin varmaan siellä huoli et jos lumipallo lähtee oikeasti vyörymään ja alkaa tulemaan reilusti luottotappioita niin miten se alkaa vaikuttamaan koko konserniin.
Op ollut myös ehkä se suurin riskiluotottaja jossa on se uusi miljoona navetta tehty kun isäntä, mtk ja proagria ovat kilpaa vakuuttaneet et kyl tämä kannattaa. Saattaa myös olla et siellä hallinnossa on joku kaverin kaveri ollut myötävaikuttamassa. Sillä sanoin et pikkuisissa op konttoreissa on määrätynlainen sisäsiittoisuus mahdollisuus ja siellä on nyt paska alkanut valumaan punttiin..
-
Tietysti se voi pankista näyttää vähän huonolta jos tili on aina tyhjä. Eli kuten kirjoitit niin kaikki tukirahat meni siemeniin ja lannoitteisiin.
Tämä ei nyt ole v1ttuilua mut kannattaisi ehkä miettiä mitä voisi tehdä toisin. Sulla on kuitenkin ihan hyvin pinta-alaa ja ei velkaa. Miksi toiminta elää kädestä suuhun? Olisiko toimintatavoissa muuttamista et saisi muutamia euroja jäämään säästöön? Jos tämä on hetkellinen tilanne ja tiedät ongelman ja syyt niin sit ei mitään mut mikäli tämä tilanne ollut jo pidempään ja/tai pikkuhiljaa ajautunut tuohon niin nyt on vielä hyvä hetki korjata tilanne ennenkuin menee pahemmaksi..
Sä kerroit sopivan nätisti sen mitä mäkin ihmettelin. Tosin kyllähän se kädestä suuhun eläminen tuntuu monelle olevan ihan pakonomaista. Itte kyllä karsastan ajatusta ja uskon, että moni "yrittäjä" yrittää tehdä saman. Sopiva puskuri helpottaa yöuniakin ;D Kerran yks tuttu kritisoi verottajaa, miten kaltoin se oli kohdellut häntä. Äijä sai palautusta muutaman satasen , niin se oli huono juttu, kun ei ollut voinut laittaa sitä elämiseen oikeaan aikaan ::)
-
Tietysti se voi pankista näyttää vähän huonolta jos tili on aina tyhjä. Eli kuten kirjoitit niin kaikki tukirahat meni siemeniin ja lannoitteisiin.
Tämä ei nyt ole v1ttuilua mut kannattaisi ehkä miettiä mitä voisi tehdä toisin. Sulla on kuitenkin ihan hyvin pinta-alaa ja ei velkaa. Miksi toiminta elää kädestä suuhun? Olisiko toimintatavoissa muuttamista et saisi muutamia euroja jäämään säästöön? Jos tämä on hetkellinen tilanne ja tiedät ongelman ja syyt niin sit ei mitään mut mikäli tämä tilanne ollut jo pidempään ja/tai pikkuhiljaa ajautunut tuohon niin nyt on vielä hyvä hetki korjata tilanne ennenkuin menee pahemmaksi..
Sä kerroit sopivan nätisti sen mitä mäkin ihmettelin. Tosin kyllähän se kädestä suuhun eläminen tuntuu monelle olevan ihan pakonomaista. Itte kyllä karsastan ajatusta ja uskon, että moni "yrittäjä" yrittää tehdä saman. Sopiva puskuri helpottaa yöuniakin ;D Kerran yks tuttu kritisoi verottajaa, miten kaltoin se oli kohdellut häntä. Äijä sai palautusta muutaman satasen , niin se oli huono juttu, kun ei ollut voinut laittaa sitä elämiseen oikeaan aikaan ::)
Yhteiskunnassa yleensäkin tuntuu olevan se et toisilla rahat aina loppu ja toisilla homma pyörii. ::)
Itse ei suoranaista orjallista budjetointis tee mut takaraivossa on tiedossa mitä tulee tuki ja muuta tuloa ja mikä on suunnilleen menojen osuus. Sitä ei satasen tai tonnin muutos heilauta mut jos vuodesta toiseen alkaa näyttää et homma alkaa luisua huonommaksi niin sit pitää asialle tehdä jotain.
Paljon olen saanut kuulla kritiikkiä et miksi lähdit luomuun et oletko vähän tyhmä. Musta eurot on sika hyvä konsultti. Jos saan saman tulon luomusta pienemmällä riskillä kuin taviksessa niin miksi en olisi luomussa? Tämä nyt esimerkkinä...
-
15-16 lehmää ja alle 30ha peltoa kaikkinensa ja perhe niin ei pääse rahat kasaantumaan maatakoudesta.
Joku sanoo että ihan turhaa näpertelyä. Niin onkin, tiedän sen itsekin.
-
15-16 lehmää ja alle 30ha peltoa kaikkinensa ja perhe niin ei pääse rahat kasaantumaan maatakoudesta.
Joku sanoo että ihan turhaa näpertelyä. Niin onkin, tiedän sen itsekin.
Mikäs pinta-ala tuo 160ha on? Metsää? Onko siellä puita vai pelkkää pohjaa?
Mikäli ei puita (rahanarvoisia) niin ymmärrän et tuo saattaa hieman kyllä muuttaa pankin näkemystä asiaan... :-\
Mut jos siellä on puita niin mitäs jos pyöräyttäisi puukaupan. Käsittääkseni niistä saa rahaakin ja etukäteenkin. Mä nyt kyl mitään tiedä kun mettää on just sen verran et polttopuut saa ja rahapuita siellä ei ole ollut enää pitkään aikaan.. ;D
-
MTK:lla ei ilmeisesti ole huolta jäsenmäärän kehityksestä. Saattaapi jokunen hömppään keskittynyt viljelijä lopettaa jäsenyyden, jos aletaan ahdistella, toisaalta, liekö nytkään enää jäseniä hömppäviljelijät?
Miksi MTK olisi huolissaan moisesta? Sehän systemaattisesti pyrkii tilanteeseen, jossa on mahdollisimman vähän mahdollisimman isoja (=oikeita) tiloja.
-
MTK:lla ei ilmeisesti ole huolta jäsenmäärän kehityksestä. Saattaapi jokunen hömppään keskittynyt viljelijä lopettaa jäsenyyden, jos aletaan ahdistella, toisaalta, liekö nytkään enää jäseniä hömppäviljelijät?
Miksi MTK olisi huolissaan moisesta? Sehän systemaattisesti pyrkii tilanteeseen, jossa on mahdollisimman vähän mahdollisimman isoja (=oikeita) tiloja.
Joidenkin yksittäisten henkilöiden ulostuloissa ehkä näin. Jonkin osan mtk:n jäsenistöstä kanta on varmaan siihen suuntaan et ainoastaan aktiivisille tiloille tuet. Mut luulisi sen koko puljun kanta olevan et mahdollisimman moni maksaisi jäsenmaksunsa.. ::)
Ajatukset siis kivasti ristiriidassa. Mikäli tuet tulisi vain aktiivisille ja tuottaville tiloille niin ylituotanto olisi taattu. Ei se poista mitään kannattavuus ongelmaa. Tai et peltoa tarjoutuisi enemmän tarjolle.
Viljely on siitä kiva laji et sitä voi tehdä hyvin harrastuksena, kaikki harrastuksethan maksaa. Tähän kun liitetään maausko, sukurasite ja velvollisuus niin soppa on valmis. Sinänsähän näkemys et pellot vain niille jotka tuottavat on oikein et nyt moni on löysässä hirressä ja euroja etsittävä muualtakin. Pienen pinta-alan puuhasteluahan tämä on. Jos tiloja olisi vähemmän ja peltoa enemmän per tila niin olisi pienemmälläkin hehtaarikohtaisella tai eläinkohtaisella siivulla mahdollisuus saada elää. Eläinten kohdalla tuon huomaa hyvin. Ne vaativat käytännössä 24/7 paikalla oloa et samalla vaivalla menisi melkein mahdollisimman paljon elukoita.. peltojen viljely joustavampaa..
-
Kuka sitä lainaa hakee jos käteisellä on vara maksaa :o Luulin että myyjältä olen ostamassa mutta nähtävästi olenkin pankilta pellon ostossa ;D
Kun lainaa ei ole ja vakuuksia on niin mites olisi luotollinen käyttötili? Itsellä oli alkuaikoina tuollainen ja taidettiin sitä käyttääkin kun euroja ei ollut yhtään...
Ettei nyt kyseessä ole joku pikkupankki jonka hallinnossa on joku paikallinen tärkeä viljelijä joka ei halua et ostat ne pellot? ;D
Osuuspankki kyseessä.
Taitaisi olla pankin vaihto edessä mutta mihin. S pankki ei ota vissiin viljelijöitä asiakkaaksi. En sitten tiedä miten oma säästöpankki toimii.
Eikös op:n konttorit ole jotain pikkuisia ryppäitä? Täälläkin pari eri op:tä..
Muista en oikein tiedä. Muutamia nordea asiakkaita on ja ymmärtänyt et siellä asiakkaisiin suhtaudutaan ehkä hieman kylmästi jos ongelmia tulee. Jos hommat kunnossa todennäköisesti asiakkuus on halvempi..
Jollekin viljan myyjälle olen s pankkiikin maksanut et ehkä sekin kysyä kannattaa. Sanoisin silti et pankin vaihto ei välttämättä ole helppo ja nopea tapa et onko siitä apua.
Kysy tuo luotollinen käyttötili nykyisestä pankista. Mikäli sitä ei myönnetä niin sit siellä on kyl jotain muuta takana.
Uusia luotollisia käyttötilejä ei avata enää oli vastaus.
-
15-16 lehmää ja alle 30ha peltoa kaikkinensa ja perhe niin ei pääse rahat kasaantumaan maatakoudesta.
Joku sanoo että ihan turhaa näpertelyä. Niin onkin, tiedän sen itsekin.
Hieman tuo yhtälö muuttui noista alkutiedoista (160ha). Jos tuo maatalouden tulo on perheen ainut tulonlähde, niin sitten on turha sormia heristää yltäkylläisen elämisen kustannusten takia. Ja vaikka tuloa tulisi muualtakin, niin silloinkin heristely on turhaa. Ja lisäksi maatalous on onnen kauppaa. Joskus menee heikosti ja joskus vielä heikommin. Mutta sitten uteliaana tulee mieleen mitä se 130ha oikein on ? Jos metsää ja tuota kaikkea ei ole kupattu 90-luvulla metsätaloussuunnitelman mukaisesti, niin eiköpä sieltä joku harvennus rästi mahtane löytyä.
-
Kuka sitä lainaa hakee jos käteisellä on vara maksaa :o Luulin että myyjältä olen ostamassa mutta nähtävästi olenkin pankilta pellon ostossa ;D
Kun lainaa ei ole ja vakuuksia on niin mites olisi luotollinen käyttötili? Itsellä oli alkuaikoina tuollainen ja taidettiin sitä käyttääkin kun euroja ei ollut yhtään...
Ettei nyt kyseessä ole joku pikkupankki jonka hallinnossa on joku paikallinen tärkeä viljelijä joka ei halua et ostat ne pellot? ;D
Osuuspankki kyseessä.
Taitaisi olla pankin vaihto edessä mutta mihin. S pankki ei ota vissiin viljelijöitä asiakkaaksi. En sitten tiedä miten oma säästöpankki toimii.
Eikös op:n konttorit ole jotain pikkuisia ryppäitä? Täälläkin pari eri op:tä..
Muista en oikein tiedä. Muutamia nordea asiakkaita on ja ymmärtänyt et siellä asiakkaisiin suhtaudutaan ehkä hieman kylmästi jos ongelmia tulee. Jos hommat kunnossa todennäköisesti asiakkuus on halvempi..
Jollekin viljan myyjälle olen s pankkiikin maksanut et ehkä sekin kysyä kannattaa. Sanoisin silti et pankin vaihto ei välttämättä ole helppo ja nopea tapa et onko siitä apua.
Kysy tuo luotollinen käyttötili nykyisestä pankista. Mikäli sitä ei myönnetä niin sit siellä on kyl jotain muuta takana.
Uusia luotollisia käyttötilejä ei avata enää oli vastaus.
Löytyykö pankilta varmasti se loppu 70% lainana, vai pompottelevatko vaan jo alkumetreillä ja jatkavat sitten , kun 30% on kaiveltu piironginlaatikon pohjalta ?
-
Kuka sitä lainaa hakee jos käteisellä on vara maksaa :o Luulin että myyjältä olen ostamassa mutta nähtävästi olenkin pankilta pellon ostossa ;D
Kun lainaa ei ole ja vakuuksia on niin mites olisi luotollinen käyttötili? Itsellä oli alkuaikoina tuollainen ja taidettiin sitä käyttääkin kun euroja ei ollut yhtään...
Ettei nyt kyseessä ole joku pikkupankki jonka hallinnossa on joku paikallinen tärkeä viljelijä joka ei halua et ostat ne pellot? ;D
Osuuspankki kyseessä.
Taitaisi olla pankin vaihto edessä mutta mihin. S pankki ei ota vissiin viljelijöitä asiakkaaksi. En sitten tiedä miten oma säästöpankki toimii.
Eikös op:n konttorit ole jotain pikkuisia ryppäitä? Täälläkin pari eri op:tä..
Muista en oikein tiedä. Muutamia nordea asiakkaita on ja ymmärtänyt et siellä asiakkaisiin suhtaudutaan ehkä hieman kylmästi jos ongelmia tulee. Jos hommat kunnossa todennäköisesti asiakkuus on halvempi..
Jollekin viljan myyjälle olen s pankkiikin maksanut et ehkä sekin kysyä kannattaa. Sanoisin silti et pankin vaihto ei välttämättä ole helppo ja nopea tapa et onko siitä apua.
Kysy tuo luotollinen käyttötili nykyisestä pankista. Mikäli sitä ei myönnetä niin sit siellä on kyl jotain muuta takana.
Uusia luotollisia käyttötilejä ei avata enää oli vastaus.
Löytyykö pankilta varmasti se loppu 70% lainana, vai pompottelevatko vaan jo alkumetreillä ja jatkavat sitten , kun 30% on kaiveltu piironginlaatikon pohjalta ?
Kyllä löytyy loput lainana kuulemma ihan kevyesti ja välittömästi. Nauroi vielä että ihan pikku laina on ja vakuudet riittää vähintään hyvin. Mutta yrityksillä on aina se 30% omarahavaade ostipa sitten teollisuushallin tai lisäpeltoa.
-
15-16 lehmää ja alle 30ha peltoa kaikkinensa ja perhe niin ei pääse rahat kasaantumaan maatakoudesta.
Joku sanoo että ihan turhaa näpertelyä. Niin onkin, tiedän sen itsekin.
Hieman tuo yhtälö muuttui noista alkutiedoista (160ha). Jos tuo maatalouden tulo on perheen ainut tulonlähde, niin sitten on turha sormia heristää yltäkylläisen elämisen kustannusten takia. Ja vaikka tuloa tulisi muualtakin, niin silloinkin heristely on turhaa. Ja lisäksi maatalous on onnen kauppaa. Joskus menee heikosti ja joskus vielä heikommin. Mutta sitten uteliaana tulee mieleen mitä se 130ha oikein on ? Jos metsää ja tuota kaikkea ei ole kupattu 90-luvulla metsätaloussuunnitelman mukaisesti, niin eiköpä sieltä joku harvennus rästi mahtane löytyä.
-
15-16 lehmää ja alle 30ha peltoa kaikkinensa ja perhe niin ei pääse rahat kasaantumaan maatakoudesta.
Joku sanoo että ihan turhaa näpertelyä. Niin onkin, tiedän sen itsekin.
Hieman tuo yhtälö muuttui noista alkutiedoista (160ha). Jos tuo maatalouden tulo on perheen ainut tulonlähde, niin sitten on turha sormia heristää yltäkylläisen elämisen kustannusten takia. Ja vaikka tuloa tulisi muualtakin, niin silloinkin heristely on turhaa. Ja lisäksi maatalous on onnen kauppaa. Joskus menee heikosti ja joskus vielä heikommin. Mutta sitten uteliaana tulee mieleen mitä se 130ha oikein on ? Jos metsää ja tuota kaikkea ei ole kupattu 90-luvulla metsätaloussuunnitelman mukaisesti, niin eiköpä sieltä joku harvennus rästi mahtane löytyä.
Ei muuttunut. 18ha on omaa peltoa ja loput vuokralla eli yht noin 30ha.
Enemmän tai vähemmän metsällä tätä pyöritetään. Ihan päivissä ei vaan rahaa saa kannolta irti. Ku kiire tuntuu olevan pellon myyjällä.
-
^
No ompa yhtälö. 30% löytyminen on vaikeampaa kuin 70%. Eikö tuon voi nostaa sitten vaikka "kulutusluottona". Minä en näistä mitään tiedä, mutta 7000 euroa tullee tilille kuukausittain 15-16 lehmän karjasta alveineen. Joten laskut yms. tuolla luotolla maksuun. Pienentää vaikka ennakkoverot alkuvuodelle yms. kikkailua.
-
Yritämme nyt henk koht lainana minulle saada. Yrityslainassa korotkin enemmän kuin ei yritys :o
Kaikin tavoin sitä kyykytetään kuka onneton koittaa yrittää, ihan noin niinkun yleisrstikin.
-
^
No ompa yhtälö. 30% löytyminen on vaikeampaa kuin 70%. Eikö tuon voi nostaa sitten vaikka "kulutusluottona". Minä en näistä mitään tiedä, mutta 7000 euroa tullee tilille kuukausittain 15-16 lehmän karjasta alveineen. Joten laskut yms. tuolla luotolla maksuun. Pienentää vaikka ennakkoverot alkuvuodelle yms. kikkailua.
Lainaa saa kuulema vaikka kuinka paljon mutta maksaa pitää ennen kuin saa ;D
Kuulostaa somaliassa kuolleelta enolta jolta jäi miljoonaperintö ja nyt pitää maksaa 30% että saavat rahat siirrettyä minulle ;D
-
^
No ompa yhtälö. 30% löytyminen on vaikeampaa kuin 70%. Eikö tuon voi nostaa sitten vaikka "kulutusluottona". Minä en näistä mitään tiedä, mutta 7000 euroa tullee tilille kuukausittain 15-16 lehmän karjasta alveineen. Joten laskut yms. tuolla luotolla maksuun. Pienentää vaikka ennakkoverot alkuvuodelle yms. kikkailua.
Lainaa saa kuulema vaikka kuinka paljon mutta maksaa pitää ennen kuin saa ;D
Kuulostaa somaliassa kuolleelta enolta jolta jäi miljoonaperintö ja nyt pitää maksaa 30% että saavat rahat siirrettyä minulle ;D
No ompa kuvio. No tuosta vähän omakohtaista kokemusta jostain ihan 2000-luvun alusta. Ostin op:n asiakkaalta pienen metsäkiinteistön, joten op hoiti paperit. No maa- ja metsätalouden asiantuntija oli sentäs asioista selvillä ja ehdotti minulle , että haetaan koekauppakirjalla korkotukilainaa, jotta minun ei tarvitse maksaa leimaveroa. No lainahakemus pankissa , jossa en ollut asiakkaana. Päätös leimaverovapaudesta tuli kaupan jälkeen, kun olin maksanut kohteen jo käteisellä, mutta "jouduin" nostamaan lainan sen vuoksi, että se vapautus voidaan myöntää. Niinpä Op:n lainarahat perustetulle op:n tililleni ja kyselin millaista korkoa ne maksaisivat niille, jos sitoisin ne vaikka 24 kk. Korko ihan naurettava, joten tein talletuksen Nordeaan ja nordea hoiti rahojen siirron. Seuraavana päivänä Op:n pankinjohtaja soitti , että tili mistä rahat siirrettiin Nordeaan ei oltu tarkoitettu tiliksi josta voi tehdä nostoja ;D Ajatus kuulosti melko oudolta ja sitä myös oli, mutta ei onneksi aiheuttanut soiton lisäksi muuta ... Ihan kait väleissä olen nykyäänkin OPssa vaikka en "asiakas" olekkaan.
-
Monet pellon ostoa miettivät katselevat kaupunkilaisserkun 0,3 marginaalia ja olematonta asuntolainan korkoa.
Sitten tulee pettymys kun pankit ryhmästä riippumatta molskauttavat alkaen parin prosentin marginaalin peltolainaan. Moni pienyrittäjä maksaa verstaskoneen lainasta isompaa marginaalia kuin asuntovelallinen. Lisäksi jokin Finnvera takaus tekee prosentteja lisää lainakorkoon. Mutta silloin kun se kone olisi saatava nyt eikä 15 vuoden päästä, kyllä sen 60% yritystakauksen ennemmin ottaa.
Yksi peltoalan laajentamisesta haaveileva isäntä totesi masentuneena, että kylällä liikkuu isompi viljelijä, jolla on jo pankissa paperit valmiina, kun sopivia hankittavia peltoja ruvetaan katsastamaan ennen mahdollisen myyjän myyntipäätöstäkään. Tällöin on helppo heittää tarjous lonkalta, heti kun asia tulee alustavasti puheeksikin. Muut kun joutuvat odottamaan siihen saakka, että saavat kohteen tiedot edes selville mahdollisia kiinnityksiä varten.
Onko OP sellainen ketju, joka pystyy avaamaan avain-isännälle tavallaan luotollisen maanostotilin ?
-SS-
-
Monet pellon ostoa miettivät katselevat kaupunkilaisserkun 0,3 marginaalia ja olematonta asuntolainan korkoa.
Sitten tulee pettymys kun pankit ryhmästä riippumatta molskauttavat alkaen parin prosentin marginaalin peltolainaan. Moni pienyrittäjä maksaa verstaskoneen lainasta isompaa marginaalia kuin asuntovelallinen. Lisäksi jokin Finnvera takaus tekee prosentteja lisää lainakorkoon. Mutta silloin kun se kone olisi saatava nyt eikä 15 vuoden päästä, kyllä sen 60% yritystakauksen ennemmin ottaa.
Yksi peltoalan laajentamisesta haaveileva isäntä totesi masentuneena, että kylällä liikkuu isompi viljelijä, jolla on jo pankissa paperit valmiina, kun sopivia hankittavia peltoja ruvetaan katsastamaan ennen mahdollisen myyjän myyntipäätöstäkään. Tällöin on helppo heittää tarjous lonkalta, heti kun asia tulee alustavasti puheeksikin. Muut kun joutuvat odottamaan siihen saakka, että saavat kohteen tiedot edes selville mahdollisia kiinnityksiä varten.
Onko OP sellainen ketju, joka pystyy avaamaan avain-isännälle tavallaan luotollisen maanostotilin ?
-SS-
Sen kaupunkilaisserkun kämppä on ehkä parhaiten arvonsa säilyttävä kunhan sijaitsee kasvukeskuksessa. Ja toisekseen asunto ostetaan tarpeeseen jota viimeisenä ollaan realisoimassa. Mut kylhän tuo välillä ihmetyttää osittain. Epäilen et lähitulevaisuudessa ei kasvukeskuksissa on marginaalit jo korkeampia. Voi olla et lainaa ei edes tipu.
Jos tullaan takaisin tähän maatalouteen niin kylhän pellon marginaali on pienempi kuin jonkun koneen tai tuotantorakennuksen. Kertoo hyvin et pellolla on sentään joku arvo. Tuotantorakennuksen arvo on käytännössä nolla.
Eturivin ostajista ja etutileistä en tiedä mut mitä vuosien varrella tullut lainalupauksia kyseltyä niin aina se on luvattu. Marginaalit himpun nousseet ja todettu vain et vakuuksia on. Aina on myös kyselty et mitä meinaan tarjota. Suuruusluokan olen sanonut ja ei ole aiheuttanut sen kummempia.
Nooh ei ole tullut kuin yksi kauppa saatua maaliin ja siinäkin taisi myyjää mielyttää enemmän meikäläinen viljelijänä kuin se viimeinen hinta..
-
No viimeisessä peltokaupassa Nordea tarjosi marginaaliksi 3%, muut ehkä hiukan alempaa, oma pankki, jossa vakuudet otettiin sijoitusasunnoista, oli lopulta 2%. Edellinen peltokauppa meni asuntolainan korottamisella tappiin, siinä oli kohtuullinen marginaali, mutta nyt ei enää onnistunut asuntolainaehdoilla, vaikka asuntovakuudet kelpasivat. Ei tarvinnut kiinnitysmaksuja maksaa.
Kyllä tuollainen marginaaliero sadantuhannen lainassa jo näkyy vuodessa jonkinlaisena lisäkuluna.
Mutta olennaista on se, että jos olisikin puoli miljoonaa käyttöpääomaa, niin ostaisi pellot käteisellä. Jonkun 40-50 ha pystyisi sillä tavalla shoppailemaan, ja sitten ei olisi enää käteistä. Pikkutilkkuja kun ei ole enää kovin myynnissä, nyt menee myyntiin entiset keskikokoisten tilojen 50 - 100 ha:n peltoalat, eivät ole elinkelpoisia enää ja jatkajatkin saattavat puuttua.
-SS-
-
Homma etenee sittenkin suunnitellusti. Neuvottelu auttaa aina :)
-
Homma etenee sittenkin suunnitellusti. Neuvottelu auttaa aina :)
Hieno homma.
-
No viimeisessä peltokaupassa Nordea tarjosi marginaaliksi 3%, muut ehkä hiukan alempaa, oma pankki, jossa vakuudet otettiin sijoitusasunnoista, oli lopulta 2%. Edellinen peltokauppa meni asuntolainan korottamisella tappiin, siinä oli kohtuullinen marginaali, mutta nyt ei enää onnistunut asuntolainaehdoilla, vaikka asuntovakuudet kelpasivat. Ei tarvinnut kiinnitysmaksuja maksaa.
Kyllä tuollainen marginaaliero sadantuhannen lainassa jo näkyy vuodessa jonkinlaisena lisäkuluna.
Mutta olennaista on se, että jos olisikin puoli miljoonaa käyttöpääomaa, niin ostaisi pellot käteisellä. Jonkun 40-50 ha pystyisi sillä tavalla shoppailemaan, ja sitten ei olisi enää käteistä. Pikkutilkkuja kun ei ole enää kovin myynnissä, nyt menee myyntiin entiset keskikokoisten tilojen 50 - 100 ha:n peltoalat, eivät ole elinkelpoisia enää ja jatkajatkin saattavat puuttua.
-SS-
Kenties alue eroja...
Täällä kauppaillaan edelleen reilusti alle 50ha aloja. Tai kauppaillaan kun kauppaillaan keskimäärin yksi per vuosi ollut tarjolla kohtuullisen 20km etäisyydeltä..
-
Jos mitään velkaa ei ole, niin noillakin hehtaareilla ja kiinteistöillä luulisi saavan sen verran kiinnityksiä, että ongelmia ei ole.