a alueella pellon hinta pyörii siinä 14000 nurkilla avo ojatkin on paljon yli kympin

Eikös avo-ojaa saa 0,45€/metri+alv. Ainakin meilläpäin....

Todenäköisesti, tässä käy kuten muuallakin Euroopassa on käynyt, eli maanomistus ja viljely eriytyy, maasta tulee sijoituskohde, arvokas ja varma sijoitus, viljelijä vuokraa maan sen omsitajalta ja viljelee sitä, maan vuokran ja sijoituksen arvon ei tarvitse kulkea käsikädessä, koska maa on pitkäaikainen sijoitus, yli sukupolvien kestävä.

Maaomaisuus keskittyy muutamalle "rälssisuvulle" joka maakunnassa, viljelijät on enempi torppareita, kuin talonpoikia.

Kuka si8oittaja tyytyy 1-3% tuottoon, vai onko arvonnousu 10000€/ha yhtä kovaa tästäkin eteenpäin ?

Nää yli 10 ha hinnat on ihan yhtä harvinaisia kuin 8 tn satotasot. Niitä lienee ale 30 kpl vuodessa. Valtaosa on alle 6 000 €. Ja siksipä on yhtä harvinaista että tuottovaatimus jäisi 1% tasolle.

Jos perit/spv hinnalla saa maan ja jätät sen myymättä, taikka ostat sen alueelta jossa on spekulatiivistä arvo olettamaa niinkuin maatalouden ulkopuolelta, on 10 000 €/ha hintaa yleisempää saada tuottoa yli 4%.

Nää yli 10 ha hinnat on ihan yhtä harvinaisia kuin 8 tn satotasot. Niitä lienee ale 30 kpl vuodessa. Valtaosa on alle 6 000 €.

Alle kuuen tonnin ei saa mitään peltoa. Ja yli kymppitonnin ollut jokainen kauppa tänä ja viime vuonna,ne mistä olen ollut tietoinen. Eipä tartte paljoa peltoa ostella vapailta markkinoilta,parhaat hinnat ihan järjettömiä "kerran kaupan tuvan vieressä". Kaverin isä sanoi juuri eilen osuvasti,yleensä kovan hinnan maksanut on hetken poissa pelistä,tässä omalla kylällä se ei valitettavasti toimi kun pätäkkää löytyy bisneksien vuoksi.

Niin,ja täällä on sijoitusmielessäkin maata omistavia,peltoakin tehty metsästä pelloksi sijoitusmielessä. Eikä maatalouteen liity mitenkään nämä hemmot,muuten kuin maanomistamisen kautta... Ilmeisesti halvalla kannattaa ostaa ja myydä/vuokrata kalliilla

Kaks vaihtoehtoa näillä markkinoilla,joko nostettava kädet pystyyn tai maksettava mitä pyydetään. Maanostossa ei paljoa tinkailla...

Joo en epäile etteikö paikallisesti tilanne olisikin näin. Mutta tätä ammattia voi harjoittaa siellä 90% suomessa jossa hinnat ovat inhimillisempiä

Katsoin tilastoa tämän vuoden osalta teidän alueelta, positiivistä oli että vain P-K oli kiinteistöjen hinta laskenut enemmän kuin Pohj.Pohjanm. Olitte kakkosia, huraa

Ensinnäkin pinta yli 2 ha kiinteistökaupoista pinta-allallisesti noin 20% on muita luovutuksia kuin kauppoja. Samalla alueella oli maatalousmaan kauppojen kokonaiskauppasumma n 34 milj euroa ja lukumäärä 613 kpl. Sisältää kaikki maatalousmaan kaupat, myös alle 2 ha. Laskea voi keskihinnan kauppaa kohti.
Ja kuitenkin vain peltoa yli 2 ha sisältäviä kauppoja (peltokauppojen keskiarvo pinta ala teillä 7,3 ha) oli siellä tehty 63 kpl joissa keskihinta n 5200 € ja jos kaupat laitetaan pienimmästä suurimpaa (kalliimmasta halvenpaan kauppaan)järjestykseen on järjestyksessä keskimmäisen kaupan ha hinta pelosta n 4600 €/ha. Eli kaupoista 32 kappaletta ollut 4600 taikka alle ha hinnaltaan. Kun muistaa että pinta-alasta n 20% siirtyy uudelle omistajalle muulla kuin kaupalla on nämä kalliit hinnat teidänkin alueella pienen ryhmän ongelma. sillä 70% pellonvaihdosta siis siirtyy alle 4600 € ha hinnalla. Tilastollisesti on todennäköistä että nämä 31 kpl yli 4600 €/ha jakaantuvat vielä niin että siellä yläpäässä on kalliita kauppoja alle 7 kpl ja nekin vielä pinta-alaltaan alhaisempia. joten Mieti sitä olisiko järkevää myydä kaikki pois ja rahastaa ja jatkaa viljamiehenä velattomana uuden fentin kanssa peltoja lisää raivaillen.  http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.pkg=12215671442580&.pkg=12215671739221&.pkg=12215671442440&list_id=12215671764650&itemcmd=move6&itemgroup_id=50.5&item_id=41.1061111

Joo en epäile etteikö paikallisesti tilanne olisikin näin. Mutta tätä ammattia voi harjoittaa siellä 90% suomessa jossa hinnat ovat inhimillisempiä

Katsoin tilastoa tämän vuoden osalta teidän alueelta, positiivistä oli että vain P-K oli kiinteistöjen hinta laskenut enemmän kuin Pohj.Pohjanm. Olitte kakkosia, huraa

Ensinnäkin pinta yli 2 ha kiinteistökaupoista pinta-allallisesti noin 20% on muita luovutuksia kuin kauppoja. Samalla alueella oli maatalousmaan kauppojen kokonaiskauppasumma n 34 milj euroa ja lukumäärä 613 kpl. Sisältää kaikki maatalousmaan kaupat, myös alle 2 ha. Laskea voi keskihinnan kauppaa kohti.
Ja kuitenkin vain peltoa yli 2 ha sisältäviä kauppoja (peltokauppojen keskiarvo pinta ala teillä 7,3 ha) oli siellä tehty 63 kpl joissa keskihinta n 5200 € ja jos kaupat laitetaan pienimmästä suurimpaa (kalliimmasta halvenpaan kauppaan)järjestykseen on järjestyksessä keskimmäisen kaupan ha hinta pelosta n 4600 €/ha. Eli kaupoista 32 kappaletta ollut 4600 taikka alle ha hinnaltaan. Kun muistaa että pinta-alasta n 20% siirtyy uudelle omistajalle muulla kuin kaupalla on nämä kalliit hinnat teidänkin alueella pienen ryhmän ongelma. sillä 70% pellonvaihdosta siis siirtyy alle 4600 € ha hinnalla. Tilastollisesti on todennäköistä että nämä 31 kpl yli 4600 €/ha jakaantuvat vielä niin että siellä yläpäässä on kalliita kauppoja alle 7 kpl ja nekin vielä pinta-alaltaan alhaisempia. joten Mieti sitä olisiko järkevää myydä kaikki pois ja rahastaa ja jatkaa viljamiehenä velattomana uuden fentin kanssa peltoja lisää raivaillen.  http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.pkg=12215671442580&.pkg=12215671739221&.pkg=12215671442440&list_id=12215671764650&itemcmd=move6&itemgroup_id=50.5&item_id=41.1061111

Näin on ja sijoittajan laskee vähän toisella tavalla, esim. sijoittaja omistaa 200 hehtaaria peltoa, ostaa lisää 50 hehtaaria hinnalla X ja saa sen jälkeen vuokratuottoja 250 hehtaarista, joilla kuolettaa sitä lisää ostettua 50 hehtaarin peltopalstaa, kun lisäpelto on kuoletettu niin sitten ostetaan samalla kaavalla lisää ja omaisuus kasvaa pikkuhiljaa yhä suuemmaksi, kun suuria toimijoita on jollakin alueella paljon ja ne saa riittävän paljon peltoja haltuun, niin ne voi ruveta hilaamaan vuokrahintoja ylöspäin.
Homma toimiii varmasti, kuin junan vessa ...
Eikä riskiä' ole kuin nimeksi.

Täällä kyllä si8oittaja ovat myyneet omat peltonsa jo aikoja sitten ja moninkertaistaneet varallisuutensa muussa si8oitustoiminnassa. Tavalliset viljelijät ostelevat 6-9 k€/ha ja vetelevät 3-4 tonnin rehuviljasatoja reippailla konekannoilla. Ovat kyllä aika tarkkoja yksityistaloudessaan(on toki oltavakin). Yleensä ostavat näitä edullisia peltoja pienellä velkavivulla, että saavat varmistettua muita maataloutensa tuloja ansiotuloksi pääomatulon puolelta.

Nyt harastelija si8joittajat myyvät metsiään, kun niillä on kova kysyntä ja triplaavat taas pääomansa börsän seuraavassa nousussa.

Vuokralle saa samalla alueella maata 100-250 €/ha pellon laadusta riippuen ja sitä tarjotaan, kun vain hoitaa maita hyvin(näennäisviljely ei ole vanhan viljelijän silmälle mitään herkkua, vaikka voi olla ihan hyvää ekonomisesti ekologiselle viljelijälle).

Ps. Omistaminen ei ole pääasia, vaan kannattava liiketoiminta, vai oliko se toisinpäin, vai miten se oli.

Täällä kyllä si8oittaja ovat myyneet omat peltonsa jo aikoja sitten ja moninkertaistaneet varallisuutensa muussa si8oitustoiminnassa. Tavalliset viljelijät ostelevat 6-9 k€/ha ja vetelevät 3-4 tonnin rehuviljasatoja reippailla konekannoilla. Ovat kyllä aika tarkkoja yksityistaloudessaan(on toki oltavakin). Yleensä ostavat näitä edullisia peltoja pienellä velkavivulla, että saavat varmistettua muita maataloutensa tuloja ansiotuloksi pääomatulon puolelta.

Nyt harastelija si8joittajat myyvät metsiään, kun niillä on kova kysyntä ja triplaavat taas pääomansa börsän seuraavassa nousussa.

Vuokralle saa samalla alueella maata 100-250 €/ha pellon laadusta riippuen ja sitä tarjotaan, kun vain hoitaa maita hyvin(näennäisviljely ei ole vanhan viljelijän silmälle mitään herkkua, vaikka voi olla ihan hyvää ekonomisesti ekologiselle viljelijälle).

Ps. Omistaminen ei ole pääasia, vaan kannattava liiketoiminta, vai oliko se toisinpäin, vai miten se oli.

Niin, no kannattava liiketoiminta ja turvallinen sijoitus, on yleensä vähän eri asioita ...
Ne joilla sitä rahaa on jo tarpeeksi, Nokian moninkertaistuneiden osakkeiden tai muiden samanlaisten sijoitusten kautta, hakevat voitoilleen turvallista sijoitusta ja silloin maan merkitys nousee, ne taas jotka haluavat kasvattaa omaisuuttaan mahdollisimman paljon, lähtevät näihin spekulointeihin mukaan, toiset menestyy ja toiset ei menesty yhtä hyvin ...
Kiinteistöt ja maa on aina olleet niiden suosiossa, jotka hakevat sijoitukselta nimenomaan vakaata tuottoa ja varmaa turvaa pääomalle.

Puhut kyllä täysin totta, mutta ei kaikki ostajat taida olla ihan rahakkaimpiakaan.

Puhut kyllä täysin totta, mutta ei kaikki ostajat taida olla ihan rahakkaimpiakaan.

Näillä nurkilla harmittavasti toisinpäin,hyvinkin pärjääviä ostajia