Tuossa muut jo kertoili mikä on talouslaskelmien henki. Se ei mun mielestä ole oikea tapa lähteä liikkeelle.
Jos nyt aloittaisin navettaprojektia, niin menisin ensimmäiseksi pankkiin ja kysyisin mikä on heidän mielestään NYKYISEN tuotantonne vakuusarvo, eli paljonko saatte sitä vastaan lainaa. AB-alueella navetan vakuusarvo on olematon, joten käytännössä vanha tuotanto + [(navetankustannusarvio - investointituen avustusosuus)/2] on maksimibudjettinne. Eli jos teillä 72ha peltoa ja pankki hyväksyy pellon vakuudeksi 8000€/ha (viiden vuoden totetuneiden kauppojen paikkakuntakohtainen mediaani) tilanne vakuusarvo on 576t€ - vanha velka 100t€ = 476t€ vanhasta tuotannosta. Lehmäpaikka aloittavalla tilalla saa maksaa max 8000€ ab-alueella ja jos laskee että peltoa pitäisi olla 0,7ha per lehmä niin 100 lehmää on maksimi. Eli navetta maksaisi sillä opilla 800t€. Siitä pois avustus 320t€ ja loppu jaetaan kahdella tulee 240t€ (= uuden tuotannon vakuusarvo) Tällä periaatteella koko roska saisi maksaa 716 000€. Eli rakennus, eläimet, rehuvarastot ja lietealtaat pitää mahtua tuohon lukemaan. Tässä kohtaa on jo ensimmäinen epäyhtälö.
Navetta maksaa 800t€, mutta rahaa ei saisi mennä kuin 716t€... Sitten vain eläimiä pois niin kauan kuin alkaa luvut täsmäämään. Eli 680t€ kohdalla yhtälö totetuu. Tällä matematiikalla pankki antaa teidän rakentaa 85 lehmän navetan.
Siitä on sitten hyvä lähteä liikkeelle. Lehmämäärä on tiedossa, mistä saadaan eläimet ja millä hintaa. Nyketiedoillani ostaisin syksyllä vuoden ikäisiä nuoria hiehoja (10-13kk), joita ei ole siemennetty. Niitä 85kpl a' 700€ = 60t€. Taas katosi pikku summa budjetista.
Seuraavaksi pitäisi löytää suunnitelija, joka pystyy toteuttamaan yhtälön 85lehmää = 620t€ sisältäen navetan koneineen, lietealtaan ja karkearehuvarastot. 7300€ per eläinpaikka ei ole mikään mahdoton toteuttaa, mutta sulkee kyllä monta asiaa pois. Tässä kohtaa mainostaisin erästä yksityistä Seinäjokista arkkitehtiä, joka on omasta mielestäni ainoa potentiaalinen tekijä siihen hommaan. Samalla käytte tutustumassa erilaisiin navettaratkaisuihin mielellään ulkomaita myöten. Poimitte asioita ja omaksutte lauseen "yksinkertainen on kaunista".
Tässä kohtaa on erityisen tärkeä löytää navetalle rakentaja / vastaava mestari. Hän voi tehdä toiminnallisen suunnitelman pohjalta rakennesuunnittelun, jossa koko ajan mietitään miten yksityiskohdista päästään mahdollisimman halvalla.
Sen jälkeen kun yllä olevat yhtälöt täsmäävät, voitte alkaa Likwin tekoon proagrian kanssa JA teettää oikeat laskelmat. Noiden oikeiden laskelmien tulkitsemista varten suositan lukemaan Adam Smithin kirjoituksia täältä agrosta takaisinmaksuajasta.
Sitten vaan lupa prosessit pyörimään...