Jos ostat pellon lainalla missä on pitkä maksuaika esim. 100 vuotta. Maksat siitä korot mitkä on vähennyskelpoinen maksuerä, pääoma ei ole sitä. Niin pellon arvonnousu kuittaa vakuusarvon mikä on karkeasti 2/3 osaa alueen keski hinnasta(näin ainakin op:ssä joskus laskivat). Maksat entistä lainaa pois ja teet uutta pellon ostoon kasvattaedn tilaasi ja kaluston ostat käteisellä kun se taas on vähennyskelpoinen meno erä kokonaan. Homma tietysti OY pohjalle että pellon ostohinta kuittaa lainan 1:1 mitä normaali maatilaverotus ei tee.
Tuolla tavalla se Nordean Jaakolakin tekee!
Huimia on peltoparonien touhut. Heittäkääpä tuohon laskuriin ajaksi 50 vuotta. Korkoprosentin voi valkata mieleisensä, itse käytän erään osuuskunnan maksamaa korkoa joka on vaihdellut 5-6 % välillä viime vuosina. Alkupääomaksi maksimi, vaikkei kenelläkään niin arvotonta maatilaa ole. No se alkupääoman maksimi voisi markkeerata vaikka kohtuullista lisämaakauppaa. 10 ha 29000 €/ha tai 29 ha 10000 €/ha.
Lisäsijoitusten aikaväli vuosi. Lisäsijoitus vuodessa voisi olla vaikka se joka vuosi naapurista lisämaaksi ostettu 30 000 €. Ei ihme jos pellon hinta nousee...
Viljelyllä ilmeisesti tienaa vallan mahrottomasti? 20 vuodessa kalliimman pellon ostaja ostaja on kerännyt huiman 30 hehtaarin pelto-omaisuuden ja ko. menetelmällä 6 % pääomitettu pellon arvo vain vähän yli 2 miljoonaa, korkotulot vain reilut satatonnia vuodessa. Eihän tuo nyt ihan noin suoraviivaista ole oikeassa elämässä mutta hyvin pyyhkii niin viljelijöillä kuin Embollakin. Tai Serlalla.
http://www.rikaserakko.com/p/korkoa-korolle-laskuri.html