Eilen yhden kaverin kanssa tuli puheeksi vuokrapellot. Ja hän kertoi, että vuokraisäntä oli irtisanonut hänen pellon vuokrasopimuksensa, koska oli myynyt tonttinsa. Vuokrasopimus oli toistaiseksi voimassa oleva sopimus. Elikä miten on? Minulla on sellainen mielikuva, että jos vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi, niin silloin vuokrasopimus päättyy vuoden päästä siitä, kun se vuokraisännän toimesta irtisanotaan ja se velvoittaa myöskin tontin uutta omistajaa. Elikä siis kaveri saa tässä tapauksessa viljellä peltoja vielä ensivuodenkin.?

Pellonvuokrasopimus ei voi olla toistaiseksi voimassa oleva...

Pellonvuokrasopimus ei voi olla toistaiseksi voimassa oleva...

Tällä kaverilla on suurin osa vuokrasopimuksista toistaiseksi voimassa olevia kirjallisia sopimuksia. Mutta miten se tulkinta näissä tapauksissa sitten on? Muistinko oikein?

Eikö kellään tietoa asiasta.
Muistelisin joskus lukeneeni tältä saitilta väittelyä kyseisestä asiasta. Pistin tuohon hakuun, mutta ei löytynyt.
Noilla pelloilla vaan on kaverille iso merkitys. Ne on yli puolet kaverin viljelemästä pinta-alasta. Ei siinä tietenkään minulle muuten merkitystä ole. Mutta kyseisen kaverin kanssa ollaan touhuttu vaippaikäisestä asti ja täytyyhän sitä auttaa jos huonosti käy.

Maavuokralaki ei tunne toistaiseksi voimassaolevaa sopimusta, joten sopimus on lainsuojaton. Heikolta näyttää.

Muistelen joskus lukeneeni seuraavasti "suullinen vuokrasopimus rinnastetaan toistaiseksi voimassa olevaksi ja tällöin sopimus päättyy vuoden kuluttua irtisanomisesta"   Olen melko varma että tuo luki jossakin ihan virallisessa ohjeessa ja ihan paperilla joka tapauksessa.

Ja vuokramiehen valttikorttina ovat aina tukioikeudet, ne kun voi muuttaa rahaksi ihan vapaalla kaupalla eli myydä eniten tarjoavalle.

Ja vuokramiehen valttikorttina ovat aina tukioikeudet, ne kun voi muuttaa rahaksi ihan vapaalla kaupalla eli myydä eniten tarjoavalle.

Jos vuokrasopimuksessa on maininta, että tukioikeudet siirtyvät vuokranantajalle vuokrasopimuksen päätyttyä, niin eipä siinä ole paljon myytävää

os vuokrasopimuksessa on maininta, että tukioikeudet siirtyvät vuokranantajalle vuokrasopimuksen päätyttyä, niin eipä siinä ole paljon myytävää
Mutta toisaalta tukioikeudet eivät siirry, jos niiden haltija ei vedä siirtopaperiin nimikirjoitustaan. Ja tässä tapauksessa lienee suullinen vuokrasopimus, joten eivät nuo tukioikeudet ole sidottu siihen peltomaahan.

Tuo tontti siis tarkoittaa koko maatilaa vai?

Tuo tontti siis tarkoittaa koko maatilaa vai?

Toisilla tontti, toisilla läänitykset.

Tuo tontti siis tarkoittaa koko maatilaa vai?

Juu. Tontilla tarkoitan siis maatilaa. Tuolta tilalta kaverilla on 34ha peltoa vuokralla. Tuossa kun niitä kaverin vuokrasopimuksia katseltiin, niin ne on kaikki tehty toistaiseksi voimassa oleviksi ja niissä on määritelty, että irtisanomisaika on kasvukausi ja irtisanominen tulee suorittaa 30.4 mennessä. Tukioikeuksista sopimuksessa ei ollut mitään mainintaa. Vuokrasopimuskin on tehty jo 1981 ja siihen on 2004 lisätty sukupolvenvaihdoksen takia vuokrasopimuksen siirto kaverini isältä kaverilleni.

Itse ainakin tulkitsen vuokrasopimusta siten, että se olisi vielä ensi vuoden voimassa koska vuokrasopimusta ei ole irtisanottu ennen 30.4 mennessä tänä vuonna. Vuokrasopimuksen irtisanominen oli tapahtunut vasta kesäkuun alussa.

Lainaus käyttäjältä: cosmic_cowboy - 19.06.11 - klo:08:52

Tuo tontti siis tarkoittaa koko maatilaa vai?

Juu. Tontilla tarkoitan siis maatilaa. Tuolta tilalta kaverilla on 34ha peltoa vuokralla. Tuossa kun niitä kaverin vuokrasopimuksia katseltiin, niin ne on kaikki tehty toistaiseksi voimassa oleviksi ja niissä on määritelty, että irtisanomisaika on kasvukausi ja irtisanominen tulee suorittaa 30.4 mennessä. Tukioikeuksista sopimuksessa ei ollut mitään mainintaa. Vuokrasopimuskin on tehty jo 1981 ja siihen on 2004 lisätty sukupolvenvaihdoksen takia vuokrasopimuksen siirto kaverini isältä kaverilleni.

Itse ainakin tulkitsen vuokrasopimusta siten, että se olisi vielä ensi vuoden voimassa koska vuokrasopimusta ei ole irtisanottu ennen 30.4 mennessä tänä vuonna. Vuokrasopimuksen irtisanominen oli tapahtunut vasta kesäkuun alussa.

miksi hän ei ite ostanu kyseistä tilaa, jos kerran tilan pellot ovat oleellinen osa viljelyä?

ja toiseksi miksi tehdä vuokrasopimus, jossa lahjoittaa tukioikudet pellon mukana?

Uusimmassa (17.6.2011) KM:ssä sivu 63 on juttua maanvuokrauksesta.

ja toiseksi miksi tehdä vuokrasopimus, jossa lahjoittaa tukioikudet pellon mukana?

Vähän semmonen tapa on ollut. Ja jos tolle tielle lähtee, se on sitten ensimmäinen ja viimeinen kerta, kun samalla kylällä saa vuokrasopimuksia tehdä ja voi naapuri kylälläkin tiukkaa tehdä.