Näin se tulee menemään, noinhan se on ruotsissa.
Ruotsiin ei voine vedota tässä. Omaan asumiseen käytettävän talon myyntivoittovero ei ole Ruotsissa 30% vaan 22 %. Eli siinäkin on huojennus. Lisäksi jos oman asunnon myyntiä seuraa uuden asunnon osto toisaalla, veroa viivästetään, eli käytännössä jää perimättä siihen saakka kunnes omaisuuden realisoi lopullisesti.
Kyseisestä toimenpiteestä saa tietoa Ruotsin veroviraston sivuilta hakusanalla uppskovsbelopp. Tämä viivästetty veronmaksuosuus on korollinen laina valtiolta, lainan vuotuinen korko on 0,5%
On tuossa vasta kiinteän omaisuuden markkinoilla myyntitilanteessa määräytyneen todellisen arvon perustella perittävässä verotuksessa ideaakin, niin kuin Ruotsissa. Ruotsiin muutenkin vedotaan monesti esimerkkinä, kuinka hyvin siellä on, lisäksi perustellaan muita maita perintöverotuksen puolelle, mutta muualla on monesti erittäin suuri verovapaa osuus, jopa miljoonia, ennen perintöverotuksen puraisua, esim. Saksassa.
-SS-
Uppskovsbelopp on max n. 160 000€, hankinta-arvo on aikansa nimellisarvo. Eikä nuo määräykset ja vähennykset ole sen vähäisempiä kuin suomessa. Löytyy kaikenlaista reduktiota eli ei ainakaan yksinkertaista verotusta
Ruotsin verottajan sivuilta:
Johan har sålt en bostadsrätt till sin son Ludvig för
900 000 kronor. Johan köpte den ursprungligen för
600 000 kronor. Två motsvarande lägenheter i huset
har sålts för omkring 1 200 000 kronor under samma
år. Det innebär att Johan har överlåtit bostadsrätten
till ett pris under marknadsvärdet. Eftersom han har
överlåtit den till sonen är det sannolikt att han har
gåvoavsikt. 900 000/1 200 000 = 75 procent av
bostadsrätten anses vara såld. Därför får Johan bara
dra av 75 procent av inköpspriset, det vill säga
450 000 kronor. Hans vinst blir då 450 000 kronor
(900 000 – 450 000). De 150 000 kronorna av inköpspriset
som hör till gåvodelen övergår till Ludvig.
Han får göra avdrag med detta belopp när han i sin
tur säljer bostadsrätten. Hans anskaffningsavgift för
hela bostadsrätten är alltså 1 050 000 kronor
(900 000 + 150 000).
Hur räknas skatten ut?Säljer du ett småhus eller ägarlägenhet som är privatbostadsfastighet eller en privatbostadsrätt ska du betala skatt på vinsten. Du kan enkelt räkna ut skatten på vinsten genom att multiplicera den med 22 procent.
Om du i stället har sålt med förlust får du dra av 50 procent av förlusten. Du får en skattereduktion på den avdragasgilla delen av förlusten.
Säljer du en näringsfastighet (till exempel en tomt) eller näringsbostadsrätt ska 90 procent av vinsten beskattas med skattesatsen i kapital, 30 procent, och 63 procent av förlusten får dras av.
InköpsprisDitt inköpspris är köpeskillingen för bostaden (inklusive mark) med tillägg för inköpsprovision, lagfartskostnad och eventuell utgift för inteckning i fastigheten.
Om du förvärvat bostaden genom arv eller gåva övertar du den tidigare ägarens inköpspris. Tillägg får sedan göras för eventuella förbättringsutgifter.
Om du har anskaffat din fastighet före 1952 finns möjlighet att beräkna inköpspriset schablonmässigt. Inköpspriset kan då beräknas till 150 procent av fastighetens taxeringsvärde år 1952. Kan du visa att inköpspriset för fastigheten översteg 150 procent av 1952 års taxeringsvärde, får du använda det verkliga inköpspriset.
Om du använder dig av 1952 års taxeringsvärde gånger 150 procent som inköpspris kan du inte göra avdrag för förbättringskostnader före år 1952.
