Liiketalouden oppien mukaan jos verotusta ei huomioida niin n.2000€/hehtaari ja jos verotus huomioidaan niin n.1000€/hehtaari.
Kuka nyt tuon enempää maksaisikaan
Oliko teidän tila aika pohjoisessa?
On. Kunnan keskiarvo tuellisesta pellosta, jos tonttikauppoja ei oteta huomioon, on 1800€/ha
Tosin kauppoja on vähän ja ne tehdään yleensä jostain pikkuisista ja paskoista suopelloista. Vuokraus on yleisin muoto näillä seuduilla. Meillä vuokrat on välillä 0-200€/ha.
Jännästi nuo vuokrat noin kovia vaikka myyntihinnat maltillisia. Täällä n. samat vuokrat, mutta myynnit
tosiaan siellä 5.5 kait kerkiarvolta.
Pahin mikä hintoja nostaa, on tämä tietämättömien myyjien vilkuilu toteutuneiden/keskihintojen listaan ja pelkästään sen mukaan myyminen.
Jos kunnassa normaali järkihinta ois 4.5k/ha. Sillä tehään 5 kauppaa vuodessa, sitten se yks kauppa jossa sattuu olemaan iso hyvä palsta ja kova kilpailu, huudattavat hinnat johonkin 8-10k/ha.
Sitten se perikunta tms. tietämätön kattoo listasta että kappas, viime vuonna keskiarvolta 7k/ha toteutuneet kaupat. Ja vaikka myy sitä pienempää "huonoa" palstaa niin koita siinä sitten selittää..
"ei muttakun täällä on tällä keskihinnallat toteutuneet kaupat.. tämän hintaista peltoa siis" Ja sen jälkeen mennään sillä, kunnes taas tulee joku överikauppa ja taas pomppaa.
Kärjistetty esim. mutta väitän että monella paikalla, pienemmillä varsinkin se noin menee. Kun ei oikein enää tiedetä asioista käytännössä, ei käsitetä että paikka, koko, kunto ym. kaikki mahdollinen vaikuttaa, tuijotetaan vaan summia jotka voi olla vääristyneet ihan yhden ison kaupan / kunnon palstan tms. mukaan.