Vuokrauksen etuna on riskittömyys ja verotuksessa mojovan muhkea kertapoisto. Huonoina puolina varmaan se että korko karkaa vuokrana ja maa ei koskaan omaa. Pellon kuntokin kärsii kun peruskunnostukseen ei jää rahaa vuokranmaksun jälkeen. Tarkotan nyt näitä puolitonnisia ja yli olevia summia......

Viisas vuokraaja sano että hehtaari maksaa kympin ja korko on viisi. Mieluumin maksaa 500vuokraa kun lyhennyksiä. Monen maanahnehtijan on kerrottu maksavan pankkiin vain korkoa kun rahat ei riitä lyhennyksiin.

>Mistä oot ottanu koneen nykyarvon?

Josko tuolta...?

http://www.agrimarket.fi/main.cfm?txtToiminto=1&iT=212&strToimipaikat=&cboPaaryhma=2&txtMinVuosi=&txtMaxVuosi=&txtMinTeho=&txtMaxTeho=&cboTehoyks=hv&txtMinHinta=&txtMaxHinta=&txtMalli=&cboLaanit=-1&cboToimipaikka=%27XXX%27&cboJarjestys=VerotonHinta&cboRivimaara=50

>Mistä oot ottanu koneen nykyarvon?

Josko tuolta...?

http://www.agrimarket.fi/main.cfm?txtToiminto=1&iT=212&strToimipaikat=&cboPaaryhma=2&txtMinVuosi=&txtMaxVuosi=&txtMinTeho=&txtMaxTeho=&cboTehoyks=hv&txtMinHinta=&txtMaxHinta=&txtMalli=&cboLaanit=-1&cboToimipaikka=%27XXX%27&cboJarjestys=VerotonHinta&cboRivimaara=50

Nuosta kun vähentää n.20% (tinkimisvara), niin ollaan aika lähellä totuutta.

Jos nyt joutuisi ostamaan rapidin suoralla kaupalla, niin vähintään kymppitonni enemmän olisi lyötävä tiskiin kuin viisi vuotta sitten. Eli jos olisin ajanut viisi vuotta sitten uuden koneen halliin ja jättänyt sinne, niin noin paljon enemmän on sen arvo tänä päivänä. Korkoa korolle laskettuna saan 4% tuoton. Jos ajattelee, että olisin rapidin hinnan sijoittanut viisi vuotta sitten fiksuna miehenä vaikkapa Talvivaaran osakkeisiin, niin kummassa olisi rahat tällä hetkellä paremmin turvassa.

Kuka tuon koneen sitten ostaa? Soittelin taannoin konekauppiaalle, että paljonko maksaa pihassasi oleva vähän käytetty, lähes uuden karhea maansiirtokärri suoralla kaupalla. Hinnan kuultuani totesin, että Agrista saa uuden vastaavan halvemmalla. Jos kerran maatalouskauppa voi menetellä näin, niin miksei myös kylmis?

20% alennusta suoralla kaupalla? Tämä kuulostaa todella hienolta, olen juuri löytänyt miehen, joka osaa tinkiä. Mää en osaa. Monenlaista kampetta olen pihaan haalinut, mutta 20% en ole mistään käytetystä koneesta saanut koskaan pois. Semmoinen 10-13% on ollut lähempänä totuutta. Kun hinta on saatu lukkoon, niin sitten on voinut tingata vaikka uudet kärjet vältteihin tms. Viimeiseltään olen käytettyjä traktoreita tonkinut ja naureskellut, kun pyydetään käytettynä samaa mitä uuden saa suoralla kaupalla. Olen päätellyt, että kyllä niistä hintaa pois saa. Kysyin yhdestä kokeeksi tarjousta, niin hikiset 6% tuli hinta alaspäin. Käytetyissä vaikuttaa paljon se, että kuinka kysytty kone on ja kun meikäläisen konehankinnat tuppaa olemaan sellaisia, että kyseinen kone on juuri nyt ajanmukainen, niin sellaiset menee helposti kaupaksi. Ei niitä tarvitse ilmaiseksi antaa. Hyvä verrokki on tuo minun Potila SK370, sitä ei huoli edes Skännä vaikka lupasin yli 70% alennusta

Kyllä 20% alennus monesti on ihan mahdollista. Ittekkin joskus sellaiseen pystynyt. Kyllähän se lähtöhinnasta on paljon kiinni  Se kallein lähtöhinta ei monestikkaan oo silti se kallein myyntihinnaltaan. Agris Seinäjoella joskus myitiin koneita huutokaupalla syksyisin. Aikaa varmaan reilut kymmenen vuotta, mutta sen huomion tein , että jos tarjous oli yli 80% pyynnistä, kone vaihtoi omistajaa. Muutoin jäi odottamaan tosiostajaa 

Kylmis varmaan myöntää sille koneelle takuun ja rahoituksenkin?

Kylmis varmaan myöntää sille koneelle takuun ja rahoituksenkin?

En myönnä.

Jotenka kuka sulta sen vanhan koneen ostais uuden hinnalla jos ei takuutakaan saa?

Sinne meni sekin bisnes

Samaa mää ihmettelin sen käytetyn maansiirtokärryn kohdalla. Ja tuo maatalouskauppa sentään tekee tätä hommaa ammatikseen.

Takuu on arvostuskysymys. Toisille tärkeä ja toisille ei. Riippuu aika paljon myytävästä tuotteesta.

Tämän vuoden jälkeen omaa 90 ha ,vuokrapelloistani ostin 24 ha ,7ha vuokralla ,pari sataa mullia kasvamassa tosin vähenemään päin ja emoja tilalle.Rehun korjuuta urakointina jonkun verran.Veloista sen verran ,että viisitoista vuotta sitten aloitettaessa omaa peltoa oli 8 ha kaikki loput ostettu vapailta markkinoilta ja kaksi kasvattamoa rakennettu ja vk.sonneilla köyhdytty et niistä velan määrän päätellä    .Tosin oli 90-luvun lopulla muutama hyväkin peltokauppa vuosi kun luopujia oli paljon.

Jos nyt joutuisi ostamaan rapidin suoralla kaupalla, niin vähintään kymppitonni enemmän olisi lyötävä tiskiin kuin viisi vuotta sitten. Eli jos olisin ajanut viisi vuotta sitten uuden koneen halliin ja jättänyt sinne, niin noin paljon enemmän on sen arvo tänä päivänä. Korkoa korolle laskettuna saan 4% tuoton. Jos ajattelee, että olisin rapidin hinnan sijoittanut viisi vuotta sitten fiksuna miehenä vaikkapa Talvivaaran osakkeisiin, niin kummassa olisi rahat tällä hetkellä paremmin turvassa.

Ostaisitko itse 5v vanhan koneen uuden hinnalla ilman takuuta?  Uuteen voi lisäksi valita haluamansa varusteet, eikä tarvitse tyytyä niihin mitä edellinen omistaja on sattunut valitsemaan.

Koneliikkeiden kovat pyynnit perustuu siihen, että vaihdossa otetaan mitä tahansa romuja, joista muka hyvitetään jotain. Nettikoneessa toisinaan on pyynnit vähän lähempänä totuutta, mutta sielläkin usein huomaa, että pyytää voi kyllä - eri asia on kuka niillä hinnoilla ostaa!

Tänä syksynä ostin käytetyt aurat ja vaihdoin vanhat aurani käytettyyn äkeeseen. Noihin ostamiini auroihin ja vaihtokaupan välirahaan laitoin huomattavasti vähemmän rahaa kuin mitä äkeen pyynti oli. En silti luule omistavani 12t€:n äestä, vaikka siitä liikkeessä sen verran pyydettiin!

Parhaan tuoton tällä sijoituksella tekee tietysti silloin, kun kone jää itselle. Koneen arvo on säilynyt paremmin kuin monen muun ns. sijoituskohteen. Jos ottaisin sen tulevana keväänä käyttöön, niin kyllä verrokkina voi pitää ihan huoletta sitä uuden koneen hintaa. Jos se pitäisi vieraalle myydä, niin tuottoprosentti ei varmaan nouse noin korkealle. Sattumaa tai ei, tässä tapauksessa koneen hinnan nousu on ollut tuota 4% luokkaa. Nyt on ollut vakaata aikaa, eikä raaka-aineissa tai komponenteissa ole tullut hintahyppäyksiä, jotka olisivat nostaneet koneiden hintoja rajusti. Silloin tästä voisi pyytää enemmän. Siinäkin mielessä tämä sijoitus on ihan normaalia sijoittamista eli omistuksen pitoaikana tulee yllätyksiä puoleen tai toiseen. Konesijoittamisessa täytyy otta huomioon erityisesti se, että kone kestää aikaa eli sillä on tulevaisuudessakin kysyntää. Ihan tämän hetken pienintä mallia ei kannata ottaa varastoon. Myös liiallinen, hieno tekniikka voi kääntyä itseään vastaan. Mikään varutelutaso tms. ei tule ongelmaksi, koska ne ovat lähinnä kosmeettisia asioita. Raaka voima tai työleveys on se mitä arvostetaan.   

Eli mikäli joskus myyt koneen, sen laskennallinen tuotto romahtaa. Toisin sanoen tuo laskennallinen tuotto ei voi ikinä realisoitua.

Näin ollen ainoa arvo on sen tuottoarvo, josta taas päästään siihen että mikäli työt tulevat kunnialla tehdyiksi, paras tuotto koneisiin sijoitetulle pääomalle saadaan edullisimmilla koneilla!

Eli mikäli joskus myyt koneen, sen laskennallinen tuotto romahtaa. Toisin sanoen tuo laskennallinen tuotto ei voi ikinä realisoitua.

Näin ollen ainoa arvo on sen tuottoarvo, josta taas päästään siihen että mikäli työt tulevat kunnialla tehdyiksi, paras tuotto koneisiin sijoitetulle pääomalle saadaan edullisimmilla koneilla!

Miksei voisi realisoitua? Kärjistetty on tuo laskentatapani, mutta niinkuin selitin, että moni asia vaikuttaa hinnan muodostumiseen ja arvon säilymiseen. Kone ei ole huono sijoituskohde moneen muuhun asiaan verrattuna.

Lainaus käyttäjältä: Kohta-Sippoolan Kaappoo - 15.11.12 - klo:16:04

Eli mikäli joskus myyt koneen, sen laskennallinen tuotto romahtaa. Toisin sanoen tuo laskennallinen tuotto ei voi ikinä realisoitua.

Näin ollen ainoa arvo on sen tuottoarvo, josta taas päästään siihen että mikäli työt tulevat kunnialla tehdyiksi, paras tuotto koneisiin sijoitetulle pääomalle saadaan edullisimmilla koneilla!

Miksei voisi realisoitua? Kärjistetty on tuo laskentatapani, mutta niinkuin selitin, että moni asia vaikuttaa hinnan muodostumiseen ja arvon säilymiseen. Kone ei ole huono sijoituskohde moneen muuhun asiaan verrattuna.

Itsehän kirjoitit, että parhaiten arvo säilyy, jos konetta ei myydä.

No esitäs nyt joku esimerkki, jossa käytetyn koneen arvo olisi korkeampi kuin sen hankintahinta. Viisi vuotta vanhan koneen vertaaminen uuteen ei oikein toimi, koska kukaan ei maksa käytetystä uuden hintaa.

Parhaimmillaankin kone voi suunnilleen säilyttää arvonsa, mikäli sitä huolletaan ja kuluvia osia vaihdetaan, eikä sitä silloin voi sanoa hyväksi sijoitukseksi - ei vaikka joku toinen olisi vielä huonompi.