Olihan siinä kirjoituksessa asiaakin. Maatilan Pellervossa on samasta herrasta pitempi juttu.
Vertaaminen Viroon on sinänsä aiheellista. Juurikin maidontuotanto joutunee tulevaisuudessa kilpailemaan Balttian maiden kanssa. Tuo ero rakennuskustannuksissa selittyy mielestäni kahdella tekijällä. Ensimmäinen on tuo Heinämäen avauksessa esii tulleet seikat, eli viranomaisbyrokratia ja sen aiheuttamat kustannukset. Toinen on selkeästi pienemmät karjakoot, ennen ja jälkeen investoinnin. Peltohehtaarit on jaettu aikanaan eri periaatteella, kuin Suomessa. Niihin ei liity samanlaisia suuria tunteita ja hinta määräytyy todellisen tuoton mukaan, ei sen mitä perämettistä on hakkuutuloja kertynyt. Maidontuottajat eivät ole pahimpia pellon arvon nostajia olleet, ainakaan Etelä-Suomessa EU aikana. Se on sinäsä ihme, koska tähän asti rehuala vaatimus on kipeimmin koskenut märehtijä investointeja.
Jaakkola jostain syystä vertaa mielellään peltohehtaarin ostoa ja lehmäpaikan rakentamista toisiinsa. Puheessa toistuu mieluusti 15t€ maksava lehmäpaikka ja peltohehtaari. Sinänsä mielenkiintoinen vertailu, sillä kummassakaan investoinnissa ei ole järjen häivää, mutta maidontuottajahinnan laskevasta trendistä huolimatta, veikkaisin lehmäpaikalle nopeampaa takaisinmaksuaikaa. Pellervossa hän väläyttää lehmäpaikalle maksimihinnaksi 8000€. Siinä olen hänen kanssaan tasan samaa mieltä. Edes robottinavetassa lehmäpaikan hinta ei saa mennä tuon yli. Eräässä tilaisuudessa sama herra oli maininnut peltohehtaarin maksimi hinnaksi 8t€. Se on mielestäni yläkanttiin, vaikkakin sen vuosittainen arvonlasku ei olekkaan samaa luokkaa kuin navettarakennuksen.
Pellervossa Jaakkola kannustaa investoimaan, koska korkotasot ja rakentamiskustannukset ovat alhaiset. Kohonneet marginaalikustannuskset sivuutetaan nopeasti. Mielenkiintoista, että jos marginaalit nousevat 1-2% vuoden takaisesta tasosta, että sillä ei olisi mitään vaikutusta investoinnin kannatavuuteen. Ei se tietysti näy lehmäpaikan hinnassa, mutta kassavirrassa kyllä. Vaikuttaa siltä, että pankki haluaa ulosmitata alentuneen lehmäpaikan hinnan, kattaakseen riskiluotoissa kärsityt tappiot. Reilu vuosi sitten pankista saattoi saada rahaa pääkaupunki seudulta ostettavaa asuntoa varten 0-0,2% marginaalilla, vakuudeksi kävi asunto täydestä hinnasta. Nyt näiden luottojen takana olevien asuntojen arvo saattaa olla laskenut 10-20%. Nordea nosti kuntien lainojen marginaaleja 0,75-1%, pelkällä ilmoituksella. Sama mies vastaa myös kuntasektorista...
Miettikääpä näitä, minä meen jatkaamaan viljan lajittelua.
Ensin rahahommat, sitten omille pelloille