65 ha omaa peltoa, 20 vuokrattua. Luomussa. Noin puolet salaojissa. Loput ei niitä oikiastansa tarvii. Lohkon keskikoko noin 4 ha. Viljavuudet kunnossa. Puolet pelloista alle puolen kilsan päässä navetasta, kauimmaiselle matkaa 9 km. C2 tukialue.
115 naaras nautaa navetas. 60 lypsävää. Punasta ja mustaa. Keskituotos 9980 litraa. keskimääränen jalostusarvo noin 5. 5 sonninemää. Hyvä karja.
Punainen robo. Ja muutenki toimiva uudehko, 5 vuotta vanha automatisoitu navetta. Kaikkine härpäkkeineen. Yksin työskennellessä työaika päivässä alle 6 tuntia. Kaikkine poijjituksineen ja ekstroineen. Viimevuonna lehmille 5 antibioottihoitoa. 
70 hehtaaria hyvää metsää. Kehitysluokat kondiksessa.
Ympäristössä runsaasti peltoa kaupan, keskihinta alle 5000.
Koneita noin 100000 edestä. Vanhoja. Toimivia. Asumiskuntoinen iso talo. Lämmin konehalli. Isohko kuivuri. Hyvä talli, jossa karsinat monelle monelle hevooselle. Mahtavat ratsastusmaastot ja kenttä.
Tilalla ei velkasaneerausta, konkurssiuhkaa, tms, ei edes isoja maksuvalmiusongelmia.
Osaava erinomainen ja motivoitunut työntekijä. Jo vuosia täs hommia tehnyt.
En huijjaa, tos on riittävästi tietoo.
Oisko ostajia? Ja paljonko tarjoaisitte, noin suuruusluokkana?
Myyn jos saan tarpeeks.

Tämä on väärä palsta kultakimpaleen myymiseen 

EIkö siellä Pohjanmaalla naapuri osta kun viet vaan valmiiksitäytetyn tilisiirron postilaatikkoon ??

Enhämmä myy, kuhan kyselen.
Mis kohtaa pohojanmaalla on pellon keskihinta 5000 ja sitä viel runsaasti saatavissa? Sinne mää muutan kohan saan tän myyryks.
Nii kultakimpaletta en kuiteka oo myymässä, se ois heleppo muuttaa rahakskin. Tätä täs ny mietin, et mikähä tän hinnaks vois muorostua. En o tämmösiä myynnissä missään nähny. Sun tekemisiäs Johara kun tääl ny hiukan oon lueskellu, nii tees toverille palavelus, ja sano noin huntturissa mitä vois olla tän hinta.

Enhämmä myy, kuhan kyselen.
Mis kohtaa pohojanmaalla on pellon keskihinta 5000 ja sitä viel runsaasti saatavissa? Sinne mää muutan kohan saan tän myyryks.
Nii kultakimpaletta en kuiteka oo myymässä, se ois heleppo muuttaa rahakskin. Tätä täs ny mietin, et mikähä tän hinnaks vois muorostua. En o tämmösiä myynnissä missään nähny. Sun tekemisiäs Johara kun tääl ny hiukan oon lueskellu, nii tees toverille palavelus, ja sano noin huntturissa mitä vois olla tän hinta.

 

En minä jaksa ruveta tuollaista laskemaan ja mitä tekisitkään arviolla joka heittää 20% johonkin suuntaan

65 ha omaa peltoa, 20 vuokrattua. Luomussa. Noin puolet salaojissa. Loput ei niitä oikiastansa tarvii. Lohkon keskikoko noin 4 ha. Viljavuudet kunnossa. Puolet pelloista alle puolen kilsan päässä navetasta, kauimmaiselle matkaa 9 km. C2 tukialue.
115 naaras nautaa navetas. 60 lypsävää. Punasta ja mustaa. Keskituotos 9980 litraa. keskimääränen jalostusarvo noin 5. 5 sonninemää. Hyvä karja.
Punainen robo. Ja muutenki toimiva uudehko, 5 vuotta vanha automatisoitu navetta. Kaikkine härpäkkeineen. Yksin työskennellessä työaika päivässä alle 6 tuntia. Kaikkine poijjituksineen ja ekstroineen. Viimevuonna lehmille 5 antibioottihoitoa. 
70 hehtaaria hyvää metsää. Kehitysluokat kondiksessa.
Ympäristössä runsaasti peltoa kaupan, keskihinta alle 5000.
Koneita noin 100000 edestä. Vanhoja. Toimivia. Asumiskuntoinen iso talo. Lämmin konehalli. Isohko kuivuri. Hyvä talli, jossa karsinat monelle monelle hevooselle. Mahtavat ratsastusmaastot ja kenttä.
Tilalla ei velkasaneerausta, konkurssiuhkaa, tms, ei edes isoja maksuvalmiusongelmia.
Osaava erinomainen ja motivoitunut työntekijä. Jo vuosia täs hommia tehnyt.
En huijjaa, tos on riittävästi tietoo.
Oisko ostajia? Ja paljonko tarjoaisitte, noin suuruusluokkana?
Myyn jos saan tarpeeks.

Pellot  65 ha = 300 000
"Hyvät" metsät  300 000
Koneet 100000
Talo 100 000
Navetta eläimineen 1 000 000  ?


Jokaiselle lienee jo tässävaiheessa selvää ettei pankkilainalla tuota saa kukaan maksettua ja jos jollain on tuonverran valmista rahaa niin miksi ihmeessä ostaisi itselleen työtä? Esimerkiksi osakkeissa joulukuun ostokset ovat tuottaneet yhtiöstä riippuen 30-40 %

vävyksi tuollaaseen taloon mennään, ei niitä osteta kokonaisuutena.

Lainaus käyttäjältä: Jhonny - 25.02.12 - klo:00:41

65 ha omaa peltoa, 20 vuokrattua. Luomussa. Noin puolet salaojissa. Loput ei niitä oikiastansa tarvii. Lohkon keskikoko noin 4 ha. Viljavuudet kunnossa. Puolet pelloista alle puolen kilsan päässä navetasta, kauimmaiselle matkaa 9 km. C2 tukialue.
115 naaras nautaa navetas. 60 lypsävää. Punasta ja mustaa. Keskituotos 9980 litraa. keskimääränen jalostusarvo noin 5. 5 sonninemää. Hyvä karja.
Punainen robo. Ja muutenki toimiva uudehko, 5 vuotta vanha automatisoitu navetta. Kaikkine härpäkkeineen. Yksin työskennellessä työaika päivässä alle 6 tuntia. Kaikkine poijjituksineen ja ekstroineen. Viimevuonna lehmille 5 antibioottihoitoa. 
70 hehtaaria hyvää metsää. Kehitysluokat kondiksessa.
Ympäristössä runsaasti peltoa kaupan, keskihinta alle 5000.
Koneita noin 100000 edestä. Vanhoja. Toimivia. Asumiskuntoinen iso talo. Lämmin konehalli. Isohko kuivuri. Hyvä talli, jossa karsinat monelle monelle hevooselle. Mahtavat ratsastusmaastot ja kenttä.
Tilalla ei velkasaneerausta, konkurssiuhkaa, tms, ei edes isoja maksuvalmiusongelmia.
Osaava erinomainen ja motivoitunut työntekijä. Jo vuosia täs hommia tehnyt.
En huijjaa, tos on riittävästi tietoo.
Oisko ostajia? Ja paljonko tarjoaisitte, noin suuruusluokkana?
Myyn jos saan tarpeeks.

Pellot  65 ha = 300 000
"Hyvät" metsät  300 000
Koneet 100000
Talo 100 000
Navetta eläimineen 1 000 000  ?


Jokaiselle lienee jo tässävaiheessa selvää ettei pankkilainalla tuota saa kukaan maksettua ja jos jollain on tuonverran valmista rahaa niin miksi ihmeessä ostaisi itselleen työtä? Esimerkiksi osakkeissa joulukuun ostokset ovat tuottaneet yhtiöstä riippuen 30-40 %

paljon on nollia summissa oikein hirvittää. Jos mulla sattuis oleen 2 milliä eikä tilaa niin sen vois tarjota. Toi navetta ei ole millin arvoinen kun ei kuitenkaan saa avustuksia vaan ne on jo alentanut hintaa. Lisäksi epäilen että konekanta on millin arvoinen. Metsästä maksetaan yleensä se puun arvo ja maat tulee kaupanpäälle isommissa kaupoissa. Pellot on sitten huutokauppakamaa yleensä. Lopputulemana 2 milliä vois olla jonkinnäköinen arvio.

Navetan arvo.. perustuu toimintaan. Tuottoarvo on se, mikä kiinnostaa. Toki se tässä tapauksessa voi olla korkea. Mutta navetta sinänsä rakennuksena, olkoon sen tekninen arvo vaikka miljoona, on vakuutena melko huono. Ylipäätään pitäis tuollaista kokonaisuutta arvioida tuottolaskelmin, ja siltikin mieluummin sieltä reiden alapäästä lukien.. 

Lainaus käyttäjältä: talutehnika - 25.02.12 - klo:09:14

Lainaus käyttäjältä: Jhonny - 25.02.12 - klo:00:41

65 ha omaa peltoa, 20 vuokrattua. Luomussa. Noin puolet salaojissa. Loput ei niitä oikiastansa tarvii. Lohkon keskikoko noin 4 ha. Viljavuudet kunnossa. Puolet pelloista alle puolen kilsan päässä navetasta, kauimmaiselle matkaa 9 km. C2 tukialue.
115 naaras nautaa navetas. 60 lypsävää. Punasta ja mustaa. Keskituotos 9980 litraa. keskimääränen jalostusarvo noin 5. 5 sonninemää. Hyvä karja.
Punainen robo. Ja muutenki toimiva uudehko, 5 vuotta vanha automatisoitu navetta. Kaikkine härpäkkeineen. Yksin työskennellessä työaika päivässä alle 6 tuntia. Kaikkine poijjituksineen ja ekstroineen. Viimevuonna lehmille 5 antibioottihoitoa. 
70 hehtaaria hyvää metsää. Kehitysluokat kondiksessa.
Ympäristössä runsaasti peltoa kaupan, keskihinta alle 5000.
Koneita noin 100000 edestä. Vanhoja. Toimivia. Asumiskuntoinen iso talo. Lämmin konehalli. Isohko kuivuri. Hyvä talli, jossa karsinat monelle monelle hevooselle. Mahtavat ratsastusmaastot ja kenttä.
Tilalla ei velkasaneerausta, konkurssiuhkaa, tms, ei edes isoja maksuvalmiusongelmia.
Osaava erinomainen ja motivoitunut työntekijä. Jo vuosia täs hommia tehnyt.
En huijjaa, tos on riittävästi tietoo.
Oisko ostajia? Ja paljonko tarjoaisitte, noin suuruusluokkana?
Myyn jos saan tarpeeks.

Pellot  65 ha = 300 000
"Hyvät" metsät  300 000
Koneet 100000
Talo 100 000
Navetta eläimineen 1 000 000  ?


Jokaiselle lienee jo tässävaiheessa selvää ettei pankkilainalla tuota saa kukaan maksettua ja jos jollain on tuonverran valmista rahaa niin miksi ihmeessä ostaisi itselleen työtä? Esimerkiksi osakkeissa joulukuun ostokset ovat tuottaneet yhtiöstä riippuen 30-40 %

paljon on nollia summissa oikein hirvittää. Jos mulla sattuis oleen 2 milliä eikä tilaa niin sen vois tarjota. Toi navetta ei ole millin arvoinen kun ei kuitenkaan saa avustuksia vaan ne on jo alentanut hintaa. Lisäksi epäilen että konekanta on millin arvoinen. Metsästä maksetaan yleensä se puun arvo ja maat tulee kaupanpäälle isommissa kaupoissa. Pellot on sitten huutokauppakamaa yleensä. Lopputulemana 2 milliä vois olla jonkinnäköinen arvio.

En tiedä miten sulla näkökykyä on jäljellä mutta mulla on torstailta 23.2.2012 optikon todistus että näkökykyä on vielä jäljellä. Niinpä väitänkin että olen koneille merkinnyt satatonnia enkä miljoonan. Ja se satatonniakin on omistajan arvio. Mutta ymmärrän kyllä että "paljon on nollia summissa oikein hirvittää". 

En navettaakaan väittänyt millin arvoiseksi vaan haarukoin karkeasti navetta + robo+ eläimet.... Tämä arviotarkkuus riittää minulle kun olen päässyt noista lypsyhommista eroon     enkä niitä kaipaa.

Ja voisin väittää ettei isommissa kaupoissa metsästä makseta "puun arvoa" vaan vähemmän. Mutta ehkäpä olet niissä asioissa asiantuntija.

Mitäs tuollainen tila tuottaakaan liikevaihtoa.. Maito ja naudat joku 350 000, tuet luomulisineen 100 000 pintaan, mettästä jonnin verran, hevoshommat taitavat sentään olla harrastuksia eikä yritystoimintaa? Ei todellakaan mikään huono maatilayritys, yrittäjä saa olla työstään ylpeä. Sijainti C2-tukialueella syrjemmällä(?), investointi onnistunut, karja kunnossa ja peltoa suhteellisen helpohkosti saatavilla. Löydät yrittäjähenkisen nuoren ammattilaisen vetäjäksi, niin toiminnanlaajentamiseltahan tuo alkaa äkkiä kuulostamaan

No on mulla tyttäriä. On poikaki. Mut terveyttä ei ehkä niin kauaa et jaksais orotella vävyy taikka minukkaa. Mä oon ostanu tän tilan, enno perinnöks saanu, enkä talontyttöö nainu, teheny oon ja kasvatellu, ja toki ois sitä suunnitelmia, mut oon alakanna aatella notta täs elos on muutaki tärkiää ko tämä saatanan raaranta. Kyl mä ittekki osaan laskia mitä noi pellot ja mettät maksais, mut mitä lisäarvoo tuo tällaanen kokonaisuus? Ehkei niit ostajia olekkaan joka nurkan takana, mut jossain voi olla, ehkä tää vaan tartteis laittaa johonki oikiaan paikkaan myytäväksi.
Niinku sanoin ne koneet on kaikkinensa 100000. Urakoittioita joutuu käyttämään, kaikkia masinoota ku ei oo itellä, eikä oikeen oo intressei käydä mitää isompaa ostamaankaan.
Ajatus kaiken myymisestä on kehittyny usiamman vuoren aikana, eikä se olekkaan mikää perinteinen kaava tällä alalla, et työnsä lihoiks laittaa, mut on kai sitä sitten joitakin tämmösiikin hullui. Vakavissani tätä siis mietin. Pohtikaas kaikki omalla kohallanne.
Liikevaihto on siel 450 paremmalla puolen, ei kuitenka ihan 500. Hevoset on harrastus juu, ei mulla mut plikoilla. Itte mettästelen ja niihin hommiin onki maastot mitä uppeimmat, niinku täälpäin sanottais.
Toi nuar vetomies... No teretulemast vaan esittelyyn.

Kokonaisuuden tuoma lisäarvo nyt ainakin useimmiten jää negatiiviseksi

Vaan kovaa on elämä jos tuon velaksi ostaa markkinahintaan ja siihen onnistuu saada lainan 
 Jos homma kyllästyttää niin tuolle vois löytyä varmaan vuokraajakin. Vuokraajan voisi löytää vaikka pelkälle navetalle tai pelkille pelloille.  Eiköhän tuo peltojenkin vuokra olisi 30 000 paikkeilla vuodessa.

Eiköhän tuo peltojenkin vuokra olisi 30 000 paikkeilla vuodessa.

Nyt en oikein ymmärrä ... alue jossa pelto maksaa n.5000/ha niin tuskin vuokra lähentelee 500  uskon että 200 vois olla lähempänä tai jopa yläkanttiin. Meiltäpäin ei tuolla hintaa enää peltoja saa ostaa, mutta vuokralle saa 

joskus vuonna miekka ja kilpi kun yritimmä ostaa toimivaa tilaa oli seinä aina vastassa. pankki vaati 40 % omarahoitusta tai jos sen sai sitten järkättyä ei laskelmilla enää saanut hommaa kuiville, eli aloitustukien mukaiseksi...

toisaalta juurikin se että jolla rahat taas olisi olemassa ei kyl niitä ehkä tollaseen sijoita...

itte kuvittelisin että lähiseudulla jos on joku jolla navettaprojekti edessä ja jo olemassa oleva tila pantiksi  voisi olla potentiaalisin ostaja... olemassa olevilla kun pankkisuhde kunnossa ja aiemmasta tuotannosta näyttöjä rahoitus yleensä helpompi...

Täällä oli myynnissä tila ja tulijoita olis ollut mutta kun pankki ei rahoita jos ei itsellä ole massia yhtään, sitten löytyi yksityinen rahoittaja ja tila myytiin ja toiminta jatkuu, onpa jopa laajentunutkin jo.
Hinta vain nousee liian kovaksi. hinta voi olla tuo 2 milliä mutta todellinen hinta voi jäädä 1 milliin.
Kokonaisuus on vaikea myytävä mutta helppo jos sattuu oikea ostaja kohdalle jolla on paksu lompakko.
Maaseuduntulevaisuuteen ilmoitus niin katsojia tulee Virostakin ja tekevät jopa hyvän tarjouksenkin.